Nowa mleczarnia kontra mleczarnia stara

Większość miejskich radnych zgodziła się na rozpoczęcie procedury zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla obszaru byłej mleczarni przy Traugutta w Sochaczewie, by, jak to ujęto, wyjść naprzeciw oczekiwaniom inwestora. Co to oznacza dla tutejszej architektury międzywojennej, której charakter nowy obiekt miał uwzględnić i uszanować?


Ta inwestycja to coś więcej niż budowa nowego marketu w Sochaczewie. Od jej stylu zależy wizerunek historycznego centrum naszego miasta, którego charakter dość wyraźnie wskazują sąsiadujące obiekty: wzgórze z ruinami zamku, zabytkowa siedziba Sanepidu, zachowane kamienice z początku ubiegłego wieku, klasycystyczny budynek dawnego ratusza, a wreszcie blisko stuletni budynek samej mleczarni. Istotne w tym kontekście są również plany zabezpieczenia wzgórza zamkowego i, miejmy nadzieję, choć częściowej odbudowy samego zamku, oraz już wielokrotnie omawiany plan rekonstrukcji południowej pierzei, która jak przed II wojną światową, zamknęłaby pl. Kościuszki w prawdziwy, miejski rynek.

Mając na uwadze ów stylistyczny kierunek, w czerwcu 2011 roku władze miasta uchwaliły dla terenu byłej mleczarni przy Traugutta taki plan miejscowego zagospodarowania przestrzennego, który nie tylko uchronić miał to miejsce przed tanimi, niskimi, blaszanymi pawilonami handlowymi, ale i skłonić spodziewanego inwestora do poszanowania istniejącego budynku mleczarni, jak i jej historycznego otoczenia.

- W zeszłym roku udało nam się efektywnie włączyć w prace Urzędu Miasta i zbudować, według naszej opinii, przyzwoity w swych wytycznych dokument, którego celem było stworzenie na wymienionym obszarze budynku galerii handlowej, harmonijnie wkomponowanej - wzorem Radomia, Żyrardowa, czy Łowicza - w zabytkowe otoczenie. Chcieliśmy również chronić zapisami Planu kamienicę z okresu międzywojennego, znajdującą się na omawianej parceli - komentuje tamte wydarzenia prezes Stowarzyszenia „Nasz Zamek” Łukasz Popowski.

Zgodnie z przewidywaniami inwestor się pojawił. Latem sochaczewianie mogli obejrzeć w mediach lokalnych wizualizację Centrum Zakupów „Nowa Mleczarnia”, jakie Nap Invest Group planuje wybudować przy Traugutta. - Osiągnęliśmy wszystko co chcieliśmy – zachowany, a wręcz podkreślony zostanie budynek starej mleczarni, powstanie obiekt o ciekawej architekturze, nowoczesnej funkcji, z miejscami parkingowymi w podziemiu, a na dodatek sprawimy, że centrum miasta nie tylko nie straci na wartości, a zyska - pisał o tym projekcie na swoim blogu na e-sochaczew.pl burmistrz Piotr Osiecki.

To było sierpniu br. A pod koniec września radni miejscy większością głosów zgodzili się na przystąpienie do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu. Jak uzasadniał uchwałę naczelnik Wydziału Gospodarki Przestrzennej i Architektury UM Tadeusz Krysiak: - Chodzi generalnie o to, by wyjść naprzeciw oczekiwaniom firmy, która zamierza zainwestować kilkanaście milionów złotych w budowę nowoczesnej, dwukondygnacyjnej galerii handlowej z parkingiem na 100 miejsc. Projekty inwestora pokrywają się z oczekiwaniami miasta, więc warto pójść mu na rękę. Oczywiście ta uchwała tylko otwiera dyskusję, na pewno na wszystkie proponowane zmiany się nie zgodzimy, trzeba będzie zawrzeć jakiś kompromis.

W pisemnym uzasadnieniu do uchwały czytamy: „… zmiany te nie dotyczą podstawowych rozstrzygnięć planu (…) a jedynie zmierzają do zindywidualizowania niektórych warunków zabudowy i zagospodarowania terenu w odniesieniu do konkretnej planowanej inwestycji, a także do ograniczenia zakresu ochrony budynku głównego byłej mleczarni, który od czasu uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uległ daleko posuniętej destrukcji”.

Siedmiu opozycyjnych radnych wstrzymało się od głosowania tej uchwały. Dlaczego? - Z projektu uchwały nie wynikało, o jakich zmianach my mówimy, nikt tego nie konsultował z mieszkańcami, a zwłaszcza z osobami od początku zaangażowanymi w projekt, którym estetyka naszego miasta bardzo leży na sercu. Powiem szczerze, że argument, iż najważniejszy tu jest inwestor, zupełnie mnie nie przekonuje. Najważniejszy jest całościowy wizerunek naszego miasta, musimy dbać od to, by poszczególne jego elementy do siebie pasowały - wyjaśniła nam brak poparcia dla uchwały przewodnicząca Klubu Radnych Porozumienie Obywatelskie – Sochaczew Urszula Pawlak.

O komentarz poprosiliśmy też Stowarzyszenie na Rzecz Historycznej Odbudowy Zamku w Sochaczewie „Nasz Zamek”. Wypowiedź prezesa Łukasz Popowskiego cytujemy w całości:

- Plan miejscowego zagospodarowania przestrzennego dla terenu byłej mleczarni ma być zmieniony pod naciskiem inwestora w celu złagodzenia jego wymowy w obszarach, na których nam jako Stowarzyszeniu najbardziej zależy, zatem dotyczących wkomponowania nowego obiektu w zabytkowe otoczenie oraz ochrony kamienicy z okresu dwudziestolecia międzywojennego. Należy zwrócić uwagę, że inwestor nabywając teren od Spółdzielni Mleczarskiej w Łowiczu miał świadomość, jaki na tej działce obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, a co za tym idzie, w jakich ramach wolno mu projektować. Procedura odbyła się uczciwie i transparentnie. Niemniej po zakupie parceli z premedytacją zaprezentowano urzędnikom oraz opinii publicznej propozycję obiektu o architekturze stojącej w sprzeczności z zapisami uchwalonego przez Radę Miasta prawa.

Oczywiście jasnym jest, że w ramach dobrej współpracy z obiecującym partnerem można sobie wyobrazić pewne wobec niego ustępstwa, jednak w naszej opinii planowane aktualnie zmiany idą za daleko. Zasadne w obecnej sytuacji byłoby raczej zasugerowanie konieczności dostosowania projektowanego budynku do wymogów obowiązującego prawa miejscowego, co w optyce sygnalizowanej fachowości architektów współpracujących z inwestorem nie powinno nastręczać kłopotów.

Podejmowanie zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego w takim modelu stanowi również bardzo niebezpieczny precedens odnośnie procedur postępowania przy poszukiwaniu inwestora/inwestorów oraz realizacji procesu projektowego w odniesieniu do planowanej odbudowy południowej pierzei Starego Rynku w Sochaczewie.

figa