Czynsz niższy o 50%? To możliwe.

25 listopada zaczęły obowiązywać nowe zasady obniżania czynszu, z których mogą skorzystać rodziny o niskich dochodach, zajmujące lokale mieszkalne (socjalne zostały wyłączone) administrowane przez ZGM. Podstawą do zmniejszenia opłat jest trudna sytuacja materialna rodziny.

PŁAĆ MNIEJ NAWET O 50%

- Czynsz w lokalach mieszkalnych może być mniejszy o 25 lub nawet 50%, w zależności od dochodów rodziny, a dla najsłabiej zarabiających czy rencistów do naprawdę duża ulga. Dziś najniższa emerytura to 831,15 zł. Gdy osoba samotna otrzymuje świadczenie niższe niż 831 zł, może liczyć na 50% ulgę. Jeśli przyjmiemy, że zajmuje 30 metrowe mieszkanie, miesięcznie zaoszczędzi niemal 70 zł, a rocznie ok. 840 zł  wyjaśnia Agnieszka Kupryjaniuk naczelnik Wydziału Gospodarki Lokalowej UM.

Rada Miejska ustaliła cztery progi dochodowe dla rodzin i jednoosobowych gospodarstw domowych. Oto one:

gdy w gospodarstwie domowym wieloosobowym dochód na 1 osobę wynosi nie więcej niż 75% najniższej emerytury (obecnie to 623, 36 zł) - obniżka 50%

gdy w gospodarstwie domowym wieloosobowym dochód na 1 osobę wynosi od 75% do 100% najniższej emerytury (od 623, 36 zł do 831,15 zł) - obniżka 25%

gdy w gospodarstwie domowym jednoosobowym dochód na osobę wynosi do 100% najniższej emerytury (831,15 zł) obniżka 50%

gdy w gospodarstwie domowym jednoosobowym dochód na osobę wynosi od 100% do 130% najniższej emerytury (od 831,15 zł do 1.080,50 zł) obniżka 25%

Najemca ubiegający się o obniżenie czynszu nie może mieć zaległości w opłatach za używanie lokalu, a jedynym wyjątkiem mogą być sytuacje, gdy najemca podpisał porozumienie z ZGM o ratalnej spłacie długu i dotrzymuje tych zobowiązań.

- Decyzję o obniżce czynszu na okres 12 miesięcy wydaje Burmistrz na pisemny wniosek najemcy. Po upływie roku, jeśli sytuacja finansowa nie ulegnie poprawie, można złożyć kolejny wniosek - wyjaśnia A. Kupryjaniuk.

Najemca ubiegający się o obniżkę czynszu musi złożyć deklarację o wysokości dochodów wszystkich członków gospodarstwa domowego za okres pełnych trzech miesięcy. W Wydziale Gospodarki Lokalowej oraz Biurze Obsługi Klienta (na parterze UM) można już otrzymać wniosek o obniżenie czynszu. Wnioski należy składać w Biurze Obsługi Klienta lub przesyłać do ratusza pocztą.

BRAK WYGÓD MNIEJSZY CZYNSZ

Przy ustalaniu stawki czynszu brany jest także pod uwagę stan techniczny budynku, dostępne wygody lub ich brak. Wydział Gospodarki Lokalowej pracuje właśnie nad wieloletnim planem gospodarowania zasobem mieszkaniowym, w tym nad nowym wykazem czynników obniżających lub podwyższających czynsz w lokalach komunalnych, gdyż część przepisów z 2009 roku, gdy uchwalano te zasady, stała się nieaktualna.

- Systematycznie podnosimy standard w lokalach mieszkalnych i socjalnych, a świadczą o tym roczne wydatki na remonty sięgające kilkuset tysięcy złotych. W 2011 roku szeroko rozumiana gospodarka lokalowa pochłonęła 788 tys. zł, a w 2012 już milion złotych.  Nie tylko naprawiamy dachy, malujemy klatki schodowe, ale wydzielamy w mieszkaniach łazienki, doprowadzamy do nich kanalizację, likwidujemy wspólne kuchnie mówi z-ca burmistrza Stanisław Wachowski nadzorujący w ratuszu sprawy z zakresu gospodarki komunalnej.

Naliczając czynsz dla danego mieszkania ZGM bierze pod uwagę, czy jest tam centralne ogrzewanie, ciepła woda, czy do WC trzeba wychodzić poza budynek, a może lokatorzy korzystają ze wspólnej kuchni. Takich czynników obniżających stawkę czynszu jest aż 8, ale wkrótce dwa z nich znikną.

- Po prostu nie mamy już kamienic, w których toaleta znajduje się poza budynkiem, a to oznaczało obniżkę czynszu o 20%. Nie mamy też budynków bez dostępu do bieżącej wody, a wspólne kuchnie i łazienki pozostały jedynie przy Grunwaldzkiej 10 oraz Topolowej 9 i 9A dodaje S. Wachowski.

Warto zaznaczyć, że choć bazowa stawka czynszu to dziś 7 zł/m2, to realnie lokatorzy płacą średnio 4,45 zł/m2. Dlaczego? Niemal 80% najemców korzysta ze wskazanych wyżej obniżek czynszu. 

WYKUP MIESZKANIE ZA 1% - BO BĘDZIE DROŻEJ

Pod koniec października sochaczewscy radni zmienili zasady sprzedaży mieszkań komunalnych, które na własność mogą przejąć ich dotychczasowi najemcy. Chodzi przede wszystkim o wysokość bonifikaty udzielanej lokatorom zainteresowanym wykupem lokalu. Ustalono, że osoby wykupujące mieszkanie przed 31 grudnia 2014 roku skorzystają z 99% bonifikaty, tj. przejmą swoje M za 1% ceny rynkowej. W kolejnych latach ulga udzielana przez miasto zacznie spadać. W 2015 za lokal trzeba będzie zapłacić 25% jego wartości ustalonej przez rzeczoznawcę, w 2016 już 50%, w 2017 opłata wzrośnie do 75%, a w 2018 nie będzie już żadnych ulg.

- Uchwała właśnie weszła w życie. 22 listopada Wojewoda Mazowiecki opublikował ją w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego, a to znaczy, że jest obowiązującym prawem i można już składać wnioski o wykup mieszkania mówi naczelnik Kupryjaniuk.

Jak widać, warto się spieszyć i odpowiedni wniosek złożyć w ciągu najbliższych 12-13 miesięcy. Dziś za przejmowane na własność M trzeba zapłacić średnio 3-4 tys., a od stycznia 2015 roku będzie to już kilkadziesiąt tysięcy złotych. Ratuszowi zależy głównie na zbyciu lokali we wspólnotach, gdzie ZGM zarządza tylko pojedynczymi mieszkaniami. W tej chwili miasto posiada 170 lokali w 43 budynkach wspólnot, z czego w 27 budynkach pozostały tylko po 1-3 lokale.