Galeria handlowa po mleku

Wygląda na to, że po kilku latach zabiegów wreszcie Spółdzielni Mleczarskiej w Łowiczu uda się sprzedać teren i zabudowania po byłej mleczarni przy ulicy Traugutta w Sochaczewie. Pojawił się inwestor, firma NAP Inwest z Warszawy, z którym spółdzielnia podpisała wstępną umowę, przyjmując zaliczkę w wysokości 500 tys. zł.
Przypomnijmy, że, w myśl zapisów zagospodarowania przestrzennego tego terenu, obiekt, który miałby powstać po mleczarni, musi mieć co najmniej dwie kondygnacje, z zachowaniem elewacji głównego budynku mleczarni od strony ulicy. Ma to nas uchronić od powstania kolejnego blaszanego pawilonu, w jakich funkcjonują pozostałe sochaczewskie supermarkety. Chodzi o to, aby wtopił się on architektonicznie w otoczenie, by zachować charakter tego fragmentu miasta, który wyznaczają – budynek sanepidu, hotel Chopin, czy kilka innych obiektów w tym rejonie.
Umowa wstępna, którą podpisała spółdzielnia z NAP Inwest, zawiera jednak klauzulę o możliwości wycofania się nabywcy. Nieoficjalnie mówi się, że chodzi o to, iż NAP Inwest będzie próbował wybadać władze naszego miasta, do jakiego stopnia można interpretować zapisy planu przestrzennego zagospodarowania, aby pójść nieco dalej niż jest to zapisane w planie.
Nie potwierdził tych przypuszczeń burmistrz Piotr Osiecki, który odbył spotkanie z prezesem firmy oraz jego współpracownikami.
- Nie odniosłem wrażenia, że ktoś chciał negocjować zmiany w planie – mówi burmistrz. – Spotkanie miało raczej na celu wyjaśnienie sobie pewnych wątpliwości i doprecyzowanie niektórych zapisów. Choćby dotyczących dopuszczalnej powierzchni handlowej. Inwestor, jak sądzę, wyszedł ze spotkania usatysfakcjonowany, bo przecież zapisy są tutaj precyzyjne. Działka ma powierzchnię 7,5 tys. mkw., a więc powierzchnia handlowa może zająć jej połowę, czyli około 3,750 mkw. na jednej kondygnacji, bo wiemy, że plan zakłada minimum dwie.
Tak więc NAP Inwest może postawić galerię handlową o minimalnej powierzchni na dwu kondygnacjach 7,5 tys. mkw. To niemało, choć powstający właśnie pawilon OBI w Wójtówce będzie miał 10 tys. mkw. Za to planowane obok TESCO tylko 4 tys. mkw.
- Z naszego spotkania wynika, że przedstawiciele firmy NAP Inwest zdają sobie sprawę z tego, że jest to dla nas miejsce szczególne, usytuowane w centrum miasta i historyczne towarzystwo w postaci choćby ruin zamku. Oni to szanują, a obecny na spotkaniu architekt inwestora stwierdził, że lubi takie wyzwania – dodaje burmistrz Osiecki.
Możemy się więc spodziewać, że już niedługo powstanie w tym miejscu galeria handlowa, czyli ciąg obiektów, które właściciel NAP Inwest wydzierżawi kilku lub więcej zainteresowanym sieciom o różnym asortymencie. Będzie zatem na pewno jakiś market spożywczy, ale też chemiczny, obuwniczy, odzieżowy itp.
Przypomnijmy jednak, że spółdzielnia z Łowicza sprzedaje nie prawo własności do tego terenu, a jedynie prawo do użytkowania wieczystego działki po mleczarni. Mówi się o kwocie 5 mln zł. Ta wysoka, wynegocjowana przez spółdzielnię cena jest korzystna również dla naszego miasta, bowiem z tytułu prawa wieczystego użytkowania wpływa do budżetu Sochaczewa rocznej opłaty 3 procent wartości gruntu. Od 5 mln byłaby to niebagatelna suma 150 tys. zł.
Jak możemy przeczytać na stronie internetowej NAP Inwest: „Przestrzeń galerii handlowej musi być przyjazna, dobrze zorganizowana i oferować znane marki. Inwestycje handlowe grupy NAP Inwest odpowiadają tym potrzebom. Są kameralne i oferują dobór sklepów popularnych sieci, jak C&A, CCC, Empik, czy Tesco. Sieć takich sklepów pod nazwą Centrum Zakupów firma planuje rozwinąć w całym kraju”.
Sławomir Burzyński