Gmina Sochaczew przedstawia postulaty dotyczące warunków zabudowy i nowych terenów inwestycyjnych

Wójt Gminy Sochaczew Dariusz Krupa skierował stanowisko dotyczące konsultowanego projektu rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie gmin objętych szczególnymi zasadami związanymi z realizacją inwestycji Centralnego Portu Komunikacyjnego. Pismo zostało przekazane do Prezesa Rady Ministrów Donalda Tuska, Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi Stefana Krajewskiego oraz Pełnomocnika Rządu ds. Centralnego Portu Komunikacyjnego Macieja Laska.

Jak zaznacza w piśmie Wójt Dariuszu Krupa:

Działając na podstawie przesłanego do konsultacji projektu rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 20 listopada 2025 r., zmieniającego rozporządzenie w sprawie gmin objętych szczególnymi zasadami związanymi z realizacją inwestycji celu publicznego w zakresie Centralnego Portu Komunikacyjnego, należy jednoznacznie wskazać, że proponowane rozwiązania budzą poważny sprzeciw.

Projekt rozporządzenia przewiduje objęcie znacznych obszarów Gminy Sochaczew szczególnymi zasadami gospodarowania nieruchomościami, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz realizacji inwestycji, o których mowa w art. 29 ustawy o CPK.

W praktyce oznacza to daleko idące ograniczenia, w tym:

• wstrzymanie wydawania decyzji o warunkach zabudowy,
  - wstrzymanie możliwości wydawania pozwoleń na budowę,
  - zakaz prowadzenia postępowań administracyjnych dotyczących podziałów i scalania nieruchomości,
  realne ograniczenie prowadzenia samodzielnej polityki przestrzennej przez gminę.
• Choć w uzasadnieniu projektu wskazuje się, że działania te mają charakter prewencyjny i służą zachowaniu ładu przestrzennego, w rzeczywistości ich skutki są drastyczne.

Przedstawione stanowisko jest wyrazem troski o prawa mieszkańców, możliwości rozwojowe Gminy Sochaczew oraz przyszłość terenów znajdujących się w obszarze oddziaływania inwestycji CPK.

W dokumencie podkreślono, że rozwój strategicznych inwestycji państwowych nie może odbywać się kosztem mieszkańców i samorządów. Wprowadzane ograniczenia dotyczące gospodarowania nieruchomościami, planowania przestrzennego oraz możliwości prowadzenia inwestycji mogą znacząco wpłynąć na dalszy rozwój gminy oraz ograniczyć prawa właścicieli nieruchomości.

Wśród najważniejszych postulatów przedstawionych przez Gminę Sochaczew znalazły się:

• umożliwienie wydawania decyzji o warunkach zabudowy również na gruntach rolnych klas I, II i III w sytuacjach uzasadnionych potrzebami rozwojowymi gminy, przy jednoczesnym zachowaniu zasad ładu przestrzennego;

• zwiększenie w planie ogólnym zakresu terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową oraz gospodarczą;

• stworzenie warunków do zagospodarowania terenów stanowiących alternatywę rozwojową dla obszarów objętych ograniczeniami wynikającymi z przepisów dotyczących realizacji CPK.

W stanowisku zwrócono również szczególną uwagę na konieczność wsparcia inwestycji infrastrukturalnych. Dynamiczny rozwój Gminy Sochaczew oraz rosnące potrzeby mieszkańców wymagają rozbudowy nowoczesnej infrastruktury technicznej, w szczególności systemu kanalizacji sanitarnej na terenach, które do dziś nie posiadają dostępu do sieci.

Samorząd podkreśla, że nie można mówić o odpowiedzialnym planowaniu rozwoju obszaru otoczenia CPK bez realnego wsparcia dla inwestycji komunalnych. Rozwój mieszkalnictwa oraz przygotowanie nowych terenów pod osiedlanie mieszkańców muszą iść w parze z budową sieci kanalizacyjnej, wodociągowej i drogowej.

Wójt Gminy Sochaczew wskazuje, że obszary objęte oddziaływaniem CPK powinny otrzymać nie tylko ograniczenia i nowe obowiązki, ale przede wszystkim narzędzia oraz środki pozwalające na dalszy rozwój lokalnych społeczności. Tylko w ten sposób możliwe będzie pogodzenie realizacji inwestycji o znaczeniu krajowym z potrzebami mieszkańców i samorządów.

Poniżej publikujemy pełną treść stanowiska skierowanego do Prezesa Rady Ministrów, Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi oraz Pełnomocnika Rządu ds. Centralnego Portu Komunikacyjnego.