Katolicka szkoła przy Olimpijskiej w Sochaczewie – jest pierwsza koncepcja

W czasie ostatniej sesji Rady Miasta omawiana była uchwała dotycząca przystąpienia do sporządzenia planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Olimpijskiej. Przy tej okazji radni pytali o działkę należącą do parafii św. Wawrzyńca, na której powstać ma katolicka szkoła.

Naczelnik Wydziału Gospodarki Przestrzennej i Architektury Tadeusz Krysiak przedstawił radnym projekt uchwały o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego przy ulicy Olimpijskiej. Obszar, którego dotyczy uchwała, zaznaczony jest na mapie

Teren przy ulicy Olimpijskiej – zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego

Jak czytamy w uzasadnieniu, uchwała realizuje między innymi wniosek VFM Olimpijska Sp. z o. o. dotyczący zmiany obowiązującego planu z 2017 roku, co pozwoli na realizację budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego w zabudowie śródmiejskiej z dopuszczeniem nieuciążliwych usług takich jak handel, gastronomia, oświata itp. Chodzi o 6 hektarów gruntów, w tym działkę będącą własnością parafii św. Wawrzyńca.

Radny Robert Błaszczyk zapytał, czyje – oprócz VMF – wnioski będą realizowane w przypadku opracowywania tego planu. Pamiętam rozmowy, które prowadziliśmy na tej sali, budzące wiele kontrowersji. Przypomnę państwu tylko stanowisko, które prezentowała Koalicja dla Sochaczewa oraz Bezpartyjni, że naszym zdaniem kolejność działań powinna wtedy być zupełnie inna, mianowicie najpierw powinien wpłynąć wniosek od biskupa łowickiego i proboszcza parafii św. Wawrzyńca, następnie powinny być zmiany w studium, które ten teren, odnośnie tej działki obejmowały, a następnie przeprowadzone konsultacje społeczne – mówił radny. Kolejności nie zachowaliśmy, a dzisiaj, jak gdyby od drugiej strony, będziemy przystępowali do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeszcze tylko chciałem państwu przypomnieć, że trwała dyskusja, bo na tej działce w studium był ustanowiony zapis, że są to usługi, ja pamiętam, jak z panem Edwardem prowadziliśmy tutaj rozmowy, czy rzeczywiście usługi mieszczą się w pojęciu działki przeznaczonej na cele sakralne – jak państwo wiecie tam ma powstać szkoła katolicka, kościół być może, kaplica. W związku z tym chcielibyśmy to być może w jakiś sposób uporządkować, dlatego że jak państwo pamiętacie, na kilku działkach wiele już miało obiektów sakralnych powstać, a jak do tej pory to powstał jeden i nazywa się Kaufland. Chciałbym przypomnieć również o tym, że działka, którą parafia posiada i o której mówiłem została przeznaczona na działalność nowo powstałej galerii – oczywiście księdzu proboszczowi i biskupowi wolno robić takie rzeczy i my nie mamy do tego zbyt wiele komu sprzedaje, natomiast zastanawiające jest to, że biskup łowicki z parafią świętego Wawrzyńca nabył działkę w centrum, jedną z najlepszych działek za kwotę brutto milion 900 tysięcy, natomiast według informacji szacunkowych które posiadamy sprzeda tą działkę wielkości jednego hektara za kwotę trzech i pół miliona złotych. W związku z tym zastanawiające jest to, że parafia potrafi zrobić dobre interesy, zastanawiające tylko, czy kosztem miasta (…) Wartość tej działki, która została sprzedana, jak państwo wiecie przy sprzedaży działek na ulicy Głowackiego w sąsiedztwie można powiedzieć, że została sprzedana za jedną trzecią wartości. A ja przypomnę państwu mimo wszystko, mimo że to się może wielu osobom nie podobać, że stan naszych finansów nie jest komfortowy delikatnie rzecz biorąc i na pewno te środki finansowe by się w jakiś sposób przydały. Oczywiście dziś polskie prawo pozwala kościołom wyznaniowym na tego typu zakupy po preferencyjnych cenach, ale o tym decydowali rządzący z Prawa i Sprawiedliwości, nic nam do tego, zostali wybrani w demokratycznych wyborach i mogą takie rzeczy ustalać na szczeblu centralnym, natomiast ja uważam, że szczebel lokalny powinien się nieco różnić, bo tu zawsze wszystkie strony, jakie były w Radzie, zawsze mówiły, że samorząd powinien nie zajmować się polityką, tylko powinien być prowadzony w sposób, jaki prowadzi go dobry gospodarz. No niestety z przykrością muszę stwierdzić, że mamy z tym spore wątpliwości, dlatego pana naczelnika bardzo proszę o odpowiedź na to moje pytanie, z czyich wniosków będzie realizowane przystąpienie do sporządzenia miejscowego planu.

Katolicka szkoła w Sochaczewie – są pierwsze plany

Tadeusz Krysiak, odpowiadając na pytanie radnego, powiedział między innymi, że VFM Olimpijska dysponuje w tej chwili terenem o powierzchni 3,5 hektara. Pozostałe dwie działki mają również swoich właścicieli. Najbliżej położona tych 3,5 hektara jest półtorahektarowa działka należąca do parafii św. Wawrzyńca, a bliżej torów jest niespełna hektarowa działka będąca własnością Skarbu Państwa, nad którą zarząd ma Sąd Rejonowy w Sochaczewie. Chciałbym przypomnieć, że tam cały czas obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, jego obszar obejmuje około 20 hektarów, z czego te 6 ha kiedyś należało do miasta, a 14 jest w rękach podmiotu zewnętrznego. Przeznaczenie na tych 6 ha według obowiązującego planu jest pod zabudowę usługową wielofunkcyjną.(...) Pod tym hasłem należy rozumieć wszelką działalność usługową, która mieści się w polskiej klasyfikacji działalności poza stacjami paliw bodajże, obiektami uciążliwymi – mówił naczelnik. W tej działalności mieści się również działalność organizacji wyznaniowych i jak rozumiem na tej podstawie podejmowaliście państwo swojego czasu uchwałę o zbyciu w trybie bezprzetargowym tej działki przeznaczonej pod usługi sakralne czy oświatę. Z tego co jest mi wiadomo, w 2021 powstała pierwsza koncepcja zabudowy tej działki – budowy budynku zespołu szkół katolickich w Sochaczewie (…) ta koncepcja przechodzi pewną ewolucję związaną z układem komunikacyjnym, który ten teren będzie obsługiwał. Co do firmy Kaufland że tam miał powstać kościół to pierwsze słyszę w ogóle, a tu już parę lat pracuję, nigdy o czymś takim nie słyszałem. Wracając do początku – mamy jeden wniosek firmy VFM Olimpijska, natomiast obejmujemy także pozostałe dwie działki, z tego względu, że w tym planie będziemy mogli, w sposób jednoznaczny określić warunki zagospodarowania i zabudowy.

Wiceburmistrz Dariusz Dobrowolski odniósł się do cen i wartości transakcyjnych gruntów: cena transakcyjna, bez względu na to, kto wycenił daną nieruchomości na jaką kwotę zależy od sprzedającego i kupującego. Sprzedający może zaoferować naprawdę fajną cenę, jeżeli nie będzie kupującego, to do transakcji nie dojdzie. Jak również może być cena oszacowania zdecydowanie niższa – patrz ulica Głowackiego – gdzie kilku nabywców będzie chciało posiąść tę nieruchomość – wówczas cena jest po prostu podbijana na przetargu. Tego typu obrót nieruchomościami odbywa się w sposób transparentny, zgodny z ustawą o gospodarce nieruchomościami. Co do działki należącej do parafii wiceburmistrz zapewnił, że cel, na który została przeznaczona, zostanie zrealizowany.

Burmistrz Piotr Osiecki przypomniał, że nie jest to uchwała na temat zbycia lub niezbywania działki półtorahektarowej, tylko o tym, że jest wniosek dewelopera o zmianę planu. I zapewnił: tryb nabycia tej działki przez diecezję determinuje i wiąże ręce. Jeśli państwo macie obawy, tak jak to wygłosił pan Robert Błaszczyk, ze ewentualnie w międzyczasie to przeznaczenie się zmieni – nie może się zmienić z prostego powodu – bo tryb bezprzetargowy był na podstawie konkretnych zapisów, na ten, na żaden inny. Dlatego państwa obawy są na dzień dzisiejszy niezasadne. Natomiast czy powstanie i kiedy powstanie, to my nie jesteśmy w stanie powiedzieć jaki potencjał będzie parafii, kiedy rozpocznie inwestycję. Wiemy, ze kończą się prace planistyczne Prawdopodobnie już albo w najbliższym czasie będzie złożony wniosek o wydanie pozwolenia na budowę, a kiedy nastąpi relatywizacja też nie wiemy. Natomiast niemożliwa jest zmiana przeznaczenia, odstąpienie ze względu na to, że wtedy wracamy do punktu wyjścia. Powodem trybu bezprzetargowego było przeznaczenie tej nieruchomości na cele sakralne – podsumował burmistrz.

Ostatecznie Rada wyraziła zgodę na przystąpienie do zmiany planu zagospodarowania przestrzennego stosunkiem głosów 10 do 8.