Lawina wniosków o warunki zabudowy - ratunek w firmach zewnętrznych

Samorządy powiatu sochaczewskiego zasypane są lawiną wniosków o wydanie warunków zabudowy. Sytuacja jest na tyle poważna, że niektóre z nich zdecydowały się na wynajem firm zewnętrznych, które pomogłyby w sporządzaniu decyzji.

Gminy powiatu sochaczewskiego toną w wnioskach o wydanie tak zwanych "wuzetek", czyli warunków zabudowy. Powód? - reforma planowania przestrzennego z 2023 r., która wprowadza Plany Ogólne. Te muszą być uchwalone do końca sierpnia tego roku.

Ich brak spowoduje, że gminy nie będą mogły wydawać pozwoleń na budowę. Natomiast ich uchwalenie doprowadzi do tego, że na części działek jakakolwiek budowa będzie zabroniona. To z kolei powoduje, że mieszkańcy masowo składają wnioski o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, chcąc zdążyć przed uchwaleniem planów. W efekcie samorządy zalane są wnioskami o ich wydanie. 

Problem dotyczy całego kraju, w tym powiatu sochaczewskiego. Niektóre samorządy z naszego powiatu już zostały postawione pod ścianą. Wniosków jest tak dużo, że pracownicy urzędów nie są w stanie temu sprostać. 

Tak jest na przykład w przypadku Urzędu Miejskiego w Sochaczewie. Ten zdecydował się ogłosić przetarg na wyłonienie formy zewnętrznej, której zadaniem będzie  sporządzanie projektów decyzji o warunkach zabudowy na terenie miasta. Jak wynika z warunków zamówienie chodzi około 250-280 projektów decyzji. 

Dodajmy, że sochaczewscy radni na ostatniej sesji zabezpieczyli na ten cel 100 tysięcy złotych. Warto również wspomnieć o tym, że według sochaczewskich urzędników koszt sporządzenia jednej decyzji to wydatek od 300 do 500 złotych. Natomiast osoba składająca wniosek nie ponosi z tego tytułu żadnych kosztów. 

Jedynym wyjątkiem jest wydawanie “wuzetki” dla osób, które nie są właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości. Wtedy opłata wynosi 598 zł.

Jak duża jest skala problemu na terenie powiatu sochaczewskiego? Z przekazanych nam informacji przez poszczególne samorządy, oprócz gminy Nowa Sucha, ta nie odpowiedziała na nasze zapytanie, wygląda to, że wzrost wniosków o wydanie decyzji rośnie lawinowo od 2023 roku, czy od wprowadzenia reformy planowania przestrzennego.  

W przypadku Sochaczewa od stycznia do 18 maja tego roku wpłynęło 68 wniosków o wydanie decyzji o warunkach zabudowy oraz 11 wniosków o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego. W roku 2025 - 387 wniosków o wydanie wuzetek i 15 wniosków o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego. W roku 2024 - 138  i 10, a w roku 2023 -  90 oraz 19.

Jak wygląda to w innych samorządach naszego powiatu? W gminie Brochów od 1 stycznia do 18 maja złożono łącznie 161 wniosków w tym 36 wniosków o przeniesienie/zmianę decyzji. W 2025 r.  - 893 i 106, w 2024 r. - 233 i 55, a w 2023 r. - 158 wniosków i 53. 

Z kolei w gminie Rybno sytuacja wygląda następująco: od stycznia 2026 r. -  wpłynęło 97 wniosków o wydanie warunków zabudowy,  w roku 2025 -  307 wniosków o wydanie warunków zabudowy,  w roku 2024 - 60, a w roku 2023 - 60 wniosków.   

W gminie Teresin też nie jest lepiej. W tym roku  wpłynęło 160 wniosków, w roku 2025 -  580 wniosków, w roku 2024 - 270 wniosków, a w roku 2023 - 160 wniosków.

Z podobną sytuacją mamy do czynienia w gminie Młodzieszyn, gdzie w tym roku mieszkańcy złożyli  210 wniosków. W tamtym roku było ich 750, w 2024 r. - 173, a w 2023 - 80. 

Natomiast w gminie Iłów w tym roku mieszkańcy złożyli 78 wniosków o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.  W poprzednim roku było ich 455, w  2024 roku  – 120, a w roku 2023 – 68.

Rekordzistą jest jednak gmina Sochaczew. Z informacji przekazanych nam przez tamtejszy Urząd Gminy wynika, że w tym roku mieszkańcy złożyli 200 wniosków o ustalenie warunków zabudowy. Rekordowy była natomiast rok 2025, kiedy do urzędu wpłynęło  1247 wniosków. Z kolei w roku 2024 złożono 416 wniosków, a w 2023 -  295.

Samorządowcy liczą, że sytuacja uspokoi się wraz z uchwaleniem planu ogólnego. Ponieważ te określą obszary, na który "wuzetki" będą mogły być wydane. To prawda, ale pojawi się kolejny problem, o którym napiszemy w kolejnym artykule.