Nadchodzą istotne zmiany w spółdzielniach - prezydent podpisał ustawę

Karol Nawrocki zdecydował się na złożenie podpisu pod ustawą dotyczącą zmian w funkcjonowaniu spółdzielni oraz wspólnot mieszkaniowych, która zmieni sytuację milionów ludzi zrzeszających się w takich grupach.

Ustawa, o której mowa dokładnie nosi nazwę Ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw. Wspomniany akt prawny został opublikowany w Dzienniku Ustaw 13 stycznia, więc według zasady vacatio legis, w życie powinien wejść 27 stycznia. 

Najważniejszą zmianą, która została wymieniona w pierwszej kolejności, jest zmiana zasad dotyczących pełnomocnictwa, podczas walnych zgromadzeń spółdzielni mieszkaniowych. Od tej pory jeden pełnomocnik może zastępować tylko i wyłącznie jednego z członków walnego zgromadzenia.

Poza tym, nowelizacja ustanawia, że pełnomocnikiem członka może zostać tylko najbliższa rodzina członka plus osoby, które pozostają z nim w stałym pożyciu, członek tej samej spółdzielni, a także adwokat bądź radca prawny. 

W ustawie znajduje się także przepis stanowiący o tym, że osoba zastępująca, która przedstawia się jako członek rodziny osoby zastępowanej, przed wzięciem udziału w zgromadzeniu zobligowana jest do złożenia oświadczenia poświadczającego pokrewieństwo. 

Nowe przepisy mają zniwelować manipulację i wyłudzenia, które do tej pory miały miejsce. Mianowicie, od czasu wejścia ustawy w życie nie będzie możliwe zebranie pełnomocnictw od np. 20 osób, dzięki czemu jedna osoba nie będzie mogła już stanowić głosu większości spółdzielni. 

Dodatkowo w nowelizacji zmieścił się również zapis, wedle którego wyznaczony pełnomocnik nie będzie miał prawa brać udziału w głosowaniu decydującym o wyborze członków zarządu oraz rady nadzorczej spółdzielni. W tej kwestii członek jest zobligowany do osobistego głosowania.

Druga zmiana wymieniona w ustawie ma na celu zniesienie przepisów, które zostały wprowadzone w 2020 roku przez tzw. specustawę covidową (Dziennik ustaw / 2020 / poz. 374). Mianowicie, po wejściu ustawy w życie, spółdzielnie dostaną możliwość ponownego organizowania stacjonarnych walnych zgromadzeń.

Wymieniona powyżej decyzja ma na celu lepszą komunikację między członkami spółdzielni, która wraz z pandemią Covid-19 zdecydowanie uległa osłabieniu. Warto wspomnieć też o tym, że za zmianami opowiedział się Rzecznik Praw Obywatelskich. Mianowicie, wnioskował on o wyłączenie spółdzielni ze zdalnych głosowań.

Rada Ministrów za pomocą przygotowanej ustawy ułatwi lokatorom mieszkań procedurę ustanowienia odrębnej własności lokalu. Oznacza to, że ustawa ułatwi uzyskanie praw, pozwalających na cieszenie się z pełni praw przysługujących właścicielowi mieszkania.

Od tej pory, w przypadku gdy spółdzielnia będzie uchylać się od zmiany statusu mieszkania ze spółdzielczego w odrębną własność, a co za tym idzie nie będzie chciała złożyć oświadczenia woli, sąd rozpocznie rozpatrywanie w trybie procesowym. 

Opisane działania zdecydowanie przyspieszą procedowanie, z uwagi na zapisy zawarte w art.1 pkt.5 omawianej ustawy, ponieważ osoba zainteresowana będzie miała prawo wystąpić do sądu z powództwem, które zobowiąże spółdzielnie do wydania oświadczenia woli.  

Dokument zmienia także przepisy ściśle związane z ustawą o własności lokali, które dotyczą bezpośrednio wspólnot mieszkaniowych. Ustawa rozszerza kompetencje zarządu wspólnoty mieszkaniowej, o zapisy znajdujące się w artykule 32a ustawy o własności lokali, a także zmienia jej brzmienie co jest bardzo znaczące w tej sprawie. 

Zmiana ta jest o tyle ważna, że od momentu wejścia w życie przepisów, jeżeli grunty, na którch znajdują się nieruchomości wspólne, nie spełniają wymogów działki budowlanej, to zarząd będzie miał możliwość przedstawić właścicielom lokali, projekty konkretnych uchwał. Projekty, o których mowa dotyczą wyrażenia zgody, na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych, w celu spełnienia wspomnianych wcześniej wymogów budowlanych. 

Ponadto zarząd będzie mógł przedstawić projekt uchwały, na mocy którego uzyska pełnomocnictwo od mieszkańców, do wykonania niezbędnych czynności skutkujących nabyciem owych przyległych nieruchomości, na rzecz właścicieli lokali. I właśnie w tym miejscu widać znaczącą zmianę brzmienia artykułu 32a, ponieważ gdyby nie poczyniono takich środków, to nieruchomości pozyskiwane by były na rzecz wspólnoty.