Reklama

Nowa mleczarnia kontra mleczarnia stara

e-Sochaczew.pl

16/10/2012 12:43

Większość miejskich radnych zgodziła się na rozpoczęcie procedury zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla obszaru byłej mleczarni przy Traugutta w Sochaczewie, by, jak to ujęto, wyjść naprzeciw oczekiwaniom inwestora. Co to oznacza dla tutejszej architektury międzywojennej, której charakter nowy obiekt miał uwzględnić i uszanować?

Ta inwestycja to coś więcej niż budowa nowego marketu w Sochaczewie. Od jej stylu zależy wizerunek historycznego centrum naszego miasta, którego charakter dość wyraźnie wskazują sąsiadujące obiekty: wzgórze z ruinami zamku, zabytkowa siedziba Sanepidu, zachowane kamienice z początku ubiegłego wieku, klasycystyczny budynek dawnego ratusza, a wreszcie blisko stuletni budynek samej mleczarni. Istotne w tym kontekście są również plany zabezpieczenia wzgórza zamkowego i, miejmy nadzieję, choć częściowej odbudowy samego zamku, oraz już wielokrotnie omawiany plan rekonstrukcji południowej pierzei, która jak przed II wojną światową, zamknęłaby pl. Kościuszki w prawdziwy, miejski rynek.

Mając na uwadze ów stylistyczny kierunek, w czerwcu 2011 roku władze miasta uchwaliły dla terenu byłej mleczarni przy Traugutta taki plan miejscowego zagospodarowania przestrzennego, który nie tylko uchronić miał to miejsce przed tanimi, niskimi, blaszanymi pawilonami handlowymi, ale i skłonić spodziewanego inwestora do poszanowania istniejącego budynku mleczarni, jak i jej historycznego otoczenia.

- W zeszłym roku udało nam się efektywnie włączyć w prace Urzędu Miasta i zbudować, według naszej opinii, przyzwoity w swych wytycznych dokument, którego celem było stworzenie na wymienionym obszarze budynku galerii handlowej, harmonijnie wkomponowanej - wzorem Radomia, Żyrardowa, czy Łowicza - w zabytkowe otoczenie. Chcieliśmy również chronić zapisami Planu kamienicę z okresu międzywojennego, znajdującą się na omawianej parceli - komentuje tamte wydarzenia prezes Stowarzyszenia „Nasz Zamek” Łukasz Popowski.

Zgodnie z przewidywaniami inwestor się pojawił. Latem sochaczewianie mogli obejrzeć w mediach lokalnych wizualizację Centrum Zakupów „Nowa Mleczarnia”, jakie Nap Invest Group planuje wybudować przy Traugutta. - Osiągnęliśmy wszystko co chcieliśmy – zachowany, a wręcz podkreślony zostanie budynek starej mleczarni, powstanie obiekt o ciekawej architekturze, nowoczesnej funkcji, z miejscami parkingowymi w podziemiu, a na dodatek sprawimy, że centrum miasta nie tylko nie straci na wartości, a zyska - pisał o tym projekcie na swoim blogu na e-sochaczew.pl burmistrz Piotr Osiecki.

To było sierpniu br. A pod koniec września radni miejscy większością głosów zgodzili się na przystąpienie do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu. Jak uzasadniał uchwałę naczelnik Wydziału Gospodarki Przestrzennej i Architektury UM Tadeusz Krysiak: - Chodzi generalnie o to, by wyjść naprzeciw oczekiwaniom firmy, która zamierza zainwestować kilkanaście milionów złotych w budowę nowoczesnej, dwukondygnacyjnej galerii handlowej z parkingiem na 100 miejsc. Projekty inwestora pokrywają się z oczekiwaniami miasta, więc warto pójść mu na rękę. Oczywiście ta uchwała tylko otwiera dyskusję, na pewno na wszystkie proponowane zmiany się nie zgodzimy, trzeba będzie zawrzeć jakiś kompromis.

W pisemnym uzasadnieniu do uchwały czytamy: „… zmiany te nie dotyczą podstawowych rozstrzygnięć planu (…) a jedynie zmierzają do zindywidualizowania niektórych warunków zabudowy i zagospodarowania terenu w odniesieniu do konkretnej planowanej inwestycji, a także do ograniczenia zakresu ochrony budynku głównego byłej mleczarni, który od czasu uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uległ daleko posuniętej destrukcji”.

Siedmiu opozycyjnych radnych wstrzymało się od głosowania tej uchwały. Dlaczego? - Z projektu uchwały nie wynikało, o jakich zmianach my mówimy, nikt tego nie konsultował z mieszkańcami, a zwłaszcza z osobami od początku zaangażowanymi w projekt, którym estetyka naszego miasta bardzo leży na sercu. Powiem szczerze, że argument, iż najważniejszy tu jest inwestor, zupełnie mnie nie przekonuje. Najważniejszy jest całościowy wizerunek naszego miasta, musimy dbać od to, by poszczególne jego elementy do siebie pasowały - wyjaśniła nam brak poparcia dla uchwały przewodnicząca Klubu Radnych Porozumienie Obywatelskie – Sochaczew Urszula Pawlak.

O komentarz poprosiliśmy też Stowarzyszenie na Rzecz Historycznej Odbudowy Zamku w Sochaczewie „Nasz Zamek”. Wypowiedź prezesa Łukasz Popowskiego cytujemy w całości:

- Plan miejscowego zagospodarowania przestrzennego dla terenu byłej mleczarni ma być zmieniony pod naciskiem inwestora w celu złagodzenia jego wymowy w obszarach, na których nam jako Stowarzyszeniu najbardziej zależy, zatem dotyczących wkomponowania nowego obiektu w zabytkowe otoczenie oraz ochrony kamienicy z okresu dwudziestolecia międzywojennego. Należy zwrócić uwagę, że inwestor nabywając teren od Spółdzielni Mleczarskiej w Łowiczu miał świadomość, jaki na tej działce obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, a co za tym idzie, w jakich ramach wolno mu projektować. Procedura odbyła się uczciwie i transparentnie. Niemniej po zakupie parceli z premedytacją zaprezentowano urzędnikom oraz opinii publicznej propozycję obiektu o architekturze stojącej w sprzeczności z zapisami uchwalonego przez Radę Miasta prawa.

Oczywiście jasnym jest, że w ramach dobrej współpracy z obiecującym partnerem można sobie wyobrazić pewne wobec niego ustępstwa, jednak w naszej opinii planowane aktualnie zmiany idą za daleko. Zasadne w obecnej sytuacji byłoby raczej zasugerowanie konieczności dostosowania projektowanego budynku do wymogów obowiązującego prawa miejscowego, co w optyce sygnalizowanej fachowości architektów współpracujących z inwestorem nie powinno nastręczać kłopotów.

Podejmowanie zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego w takim modelu stanowi również bardzo niebezpieczny precedens odnośnie procedur postępowania przy poszukiwaniu inwestora/inwestorów oraz realizacji procesu projektowego w odniesieniu do planowanej odbudowy południowej pierzei Starego Rynku w Sochaczewie.

figa

Obserwuj nas na Google News

Chcesz być na bieżąco z wieściami z naszego portalu? Obserwuj nas na Google News!

Obserwuj

Źródło i opracowanie własne

Reklama

jerzyk2205 2012-10-16 22:30:27

Planowanie przestrzenne w Sochaczewie zaczyna tracić sens? Dotychczas było tak, że plany konstruowano na bazie przemyślanych przesłanek urbanistycznych, a inwestorzy respektowali ustalenia planów. W tej kadencji samorządu miejskiego pojawiła się nowa praktyka dostosowywania uchwalonych wcześniej planów do bieżących oczekiwań i potrzeb. Tak było z obowiązującym od wielu lat planem w Chodakowie, tak jest teraz z planem świeżo zatwierdzonym dla mleczarni. Zaczęto uchwalać zmiany i planować, zapominając chyba, że ustanawiane prawo lokalne wymaga powagi. Na początku kadencji zaniechano uchwalenia znajdującego się w ostatniej fazie, trwającego kilka lat przekształcenia, leżącego w granicach miasta, dużego i peryferyjnego obszaru inwestycyjnego w pobliżu Urzędu Gminy, dopuszczając do sytuacji, że wszystkie inwestycje w tym rejonie lokalizowane są na przekształconym po drugiej stronie terenie gminy. Ale może nie ma tego złego co by na dobre nie wyszło? Równocześnie w trybie ekspresowym zaczęto uchwalać dla parku plan zagospodarowania przestrzennego pod pierzeję południową, wyjmując go z szerszego kontekstu terytorialnego. Ale już teraz tereny te, podobnie jak pola czerwonkowskie (ostatecznie postanowiono ich ponownie nie przekształcać), oferowane są przez Urząd Miejski do sprzedaży. Nie rozumiem tego pośpiechu i zadaję sobie pytanie, czy organ uchwałodawczy nie traktuje problemu zbyt powierzchownie?
odpowiedz
- Zgłoś wpis
wespi 2012-10-16 20:13:33

Spodziewałem się, że większość nie zrozumie - tym samym potwierdziliście jedynie słuszność tego, co napisałem w drugiej części postu. Pozdro mózgi ;)
odpowiedz
- Zgłoś wpis
karol997 2012-10-16 18:21:07

Troja wielkie dzieki nie jestem nareszcie...!!!! Karol
odpowiedz
- Zgłoś wpis

Podziel się swoją opinią

Twoje zdanie jest ważne jednak nie może ranić innych osób lub grup.

Reklama
jerzyk2205 2012-10-16 22:30:27

Planowanie przestrzenne w Sochaczewie zaczyna tracić sens? Dotychczas było tak, że plany konstruowano na bazie przemyślanych przesłanek urbanistycznych, a inwestorzy respektowali ustalenia planów. W tej kadencji samorządu miejskiego pojawiła się nowa praktyka dostosowywania uchwalonych wcześniej planów do bieżących oczekiwań i potrzeb. Tak było z obowiązującym od wielu lat planem w Chodakowie, tak jest teraz z planem świeżo zatwierdzonym dla mleczarni. Zaczęto uchwalać zmiany i planować, zapominając chyba, że ustanawiane prawo lokalne wymaga powagi. Na początku kadencji zaniechano uchwalenia znajdującego się w ostatniej fazie, trwającego kilka lat przekształcenia, leżącego w granicach miasta, dużego i peryferyjnego obszaru inwestycyjnego w pobliżu Urzędu Gminy, dopuszczając do sytuacji, że wszystkie inwestycje w tym rejonie lokalizowane są na przekształconym po drugiej stronie terenie gminy. Ale może nie ma tego złego co by na dobre nie wyszło? Równocześnie w trybie ekspresowym zaczęto uchwalać dla parku plan zagospodarowania przestrzennego pod pierzeję południową, wyjmując go z szerszego kontekstu terytorialnego. Ale już teraz tereny te, podobnie jak pola czerwonkowskie (ostatecznie postanowiono ich ponownie nie przekształcać), oferowane są przez Urząd Miejski do sprzedaży. Nie rozumiem tego pośpiechu i zadaję sobie pytanie, czy organ uchwałodawczy nie traktuje problemu zbyt powierzchownie?
odpowiedz
- Zgłoś wpis
wespi 2012-10-16 20:13:33

Spodziewałem się, że większość nie zrozumie - tym samym potwierdziliście jedynie słuszność tego, co napisałem w drugiej części postu. Pozdro mózgi ;)
odpowiedz
- Zgłoś wpis
karol997 2012-10-16 18:21:07

Troja wielkie dzieki nie jestem nareszcie...!!!! Karol
odpowiedz
- Zgłoś wpis
Reklama
Troja 2012-10-16 16:48:24

Panowie, taka jest cena sukcesu naszych władz. Mają być tylko sukcesu i to jest ten jeden jedyny - tak sądzą nasze władze. Ja uważam inaczej. Nie zawsze taki mezalians dla nas i przyszłych pokoleń jest pożądany. Pytanie co dalej? JUŻ DZIŚ TRZEBA BRONIĆ PARKU!
odpowiedz
- Zgłoś wpis
karol997 2012-10-16 16:42:29

Wespi czy aby dobrze zrozumiałeś medikę, że tak k...sz no...:). Chyba obydwoje chcecie tego samego...:) no. Karol
odpowiedz
- Zgłoś wpis
robroy 2012-10-16 16:39:54

Wespi,moje połączenia neuronowe nie skojarzyły czy Ty ten barak po mleczarni zaliczasz do chluby zabytków w Sochaczewie?cytuję- no, 100-letni budynek nijak ma się do historii miasta!, to była nagana czy pochwała ?naprawdę nie skumałem czy jesteś za czy przeciw
odpowiedz
- Zgłoś wpis
wespi 2012-10-16 14:39:22

K... no, 100-letni budynek nijak ma się do historii miasta. Jak bardzo trzeba mieć w głowie pozrywane połączenia między neuroprzekaźnikami by dojść do takiej głębi? I jeszcze to "a ja nie chce". A ja k.. nie chce żeby drzewa rosły korzeniami do dołu i niech inni się zamkną bo moja racja jest najmojsza. Forum i komentarze na tej stronie składają się chyba, co smutne, w dość obiektywny obraz naszego miasta... I skutecznie zniechęcają tych, którzy z pewnością mieliby coś konstruktywnego do powiedzenia... :/
odpowiedz
- Zgłoś wpis

Reklama

medika_a 2012-10-16 14:19:43

a ja nie chcę tej brzydoty w mieście i p. radna Pawlak niech tak się nie wyrywa z tymi sprzeciwami bo cokolwiek tam powstanie będzie lepsze niż dotychczasowy MASZKARON , który nijak się ma do historii miasta i do estetyki - róbcie co chcecie tylko zaczynajcie już ....
odpowiedz
- Zgłoś wpis