O czym pamiętać planując zakup mieszkania w Płocku?

Kupno mieszkania to poważna decyzja, do której warto dobrze się przygotować. Na co zwrócić uwagę, gdy planujemy nabyć mieszkanie w Płocku?

Płock to piękne miasto, położone w centralnej części Polski, w województwie mazowieckim. Jadąc od strony lewostronnie położonych osiedli, zachwyca widok na Wzgórze Tumskie wraz z katedrą, amfiteatr, nowo wyremontowane nabrzeże czy jedyne molo posadowione wzdłuż rzeki. To tu mieści się także siedziba PKN ORLEN.

Którą część Płocka wybrać?

Miasto położone jest po lewej i prawej stronie Wisły. Lewostronne osiedla to Ciechomice, Pradolina Wisły, Góry oraz Radziwie. To jedne z najspokojniejszych części Płocka, dominują tu domy jednorodzinne, niska zabudowa i sporo terenów zielonych.

Podobną charakterystykę mają osiedla położone na krańcach prawostronnej części miasta - Borowiczki i Imielnica. Znajdziemy tam domy jednorodzinne, lasy, małe sklepy i punkty usługowe. Tuż obok mieszczą się najnowocześniejsze osiedla: Podolszyce Północ, Zielony Jar oraz Podolszyce Południe. Dominuje tam wysoka zabudowa, nowoczesne, zamknięte osiedla, ale i najwyższe ceny nieruchomości. Na Podolszycach Północ znajduje się park, na terenie osiedli zlokalizowane są także dwie galerie handlowe, basen czy markety budowlane.

W centralnej części miasta znajdują się osiedla, jak Wyszogrodzka, Międzytorze czy Dworcowa, z typową zabudową wielkiej płyty połączonej z domkami jednorodzinnymi. Te ostatnie dominują na osiedlu Winiary, położonym na skraju Płocka, w pobliżu Zakładu Produkcyjnego Orlenu, do którego przylega także głównie przemysłowe osiedle Trzepowo.

Najstarsza część miasta to Stare Miasto oraz Kolegialna. To tam znajdziemy zabytkowe kamienice, siedzibę urzędu miasta, plac, na którym odbywają się koncerty, a także piękną plażę z zalewem Sobótka, gdzie mieści się strzeżone kąpielisko ze zjeżdżalnią i wypożyczalnią sprzętu wodnego. Latem na płockiej plaży odbywają się koncerty: Audioriver czy Polish Hip-Hop Festiwal.

Mieszkania do sprzedaży na poszczególnych osiedlach znajdziecie m.in. na Gratka.pl.

Na co zwrócić uwagę przed zakupem?

Kiedy już wiemy, w której części Płocka chcemy zamieszkać, warto ustalić, czy szukamy mieszkania z rynku pierwotnego czy wtórnego.

Zaletą pierwszego rozwiązania jest nowe, dopasowane do naszych potrzeb mieszkanie, które urządzamy po swojemu, choć niewątpliwie za takie mieszkanie zapłacimy więcej. W tym przypadku warto jednak zweryfikować dewelopera oraz zajrzeć do księgi wieczystej nieruchomości, dzięki czemu sprawdzimy, czy posiada prawo własności gruntu. Dobrze jest potwierdzić, czy firma otrzymała pozwolenie na budowę oraz przeanalizować jej poprzednie inwestycje. Jeśli coś nas zaniepokoi, lepiej zrezygnować z zakupu i nie ryzykować problemów.

Decydując się na mieszkanie z rynku wtórnego, konieczne jest trzymanie się zasady ograniczonego zaufania. Należy uważnie weryfikować wszystkie dokumenty, w tym księgę wieczystą - zwróćmy uwagę na właścicieli nieruchomości oraz czy mieszkanie nie jest obciążone ograniczonymi prawami rzeczowymi lub hipoteką (dane te znajdziemy w dziale III i IV).

Aby upewnić się, czy nie kupujemy mieszkania z lokatorami, warto zażądać od sprzedającego zaświadczenia o wymeldowaniu wszystkich lokatorów, wydanego przez Urząd Miasta Płocka. Jeśli okaże się, że są osoby zameldowane w lokalu, w umowie przedwstępnej trzeba zastrzec, że do wymeldowania dojdzie w określonym terminie. Kupno mieszkania z zameldowanymi osobami to poważny problem, który rozstrzygnąć może tylko sąd.

Jeśli już sprawdzimy wszystko pod kątem prawnym, trzeba dokonać przeglądu nieruchomości pod kątem technicznym. Zwrócić uwagę należy zwłaszcza na stan poszczególnych instalacji, których wymiana wiąże się z dużymi kosztami.

Właściciel powinien przekazać nam również informacje o dotychczas przeprowadzanych remontach, ewentualnych usterkach, zalaniach czy uciążliwych sąsiadach. W przypadku świadomego zatajenia usterek, może ponieść konsekwencje prawne z tytułu rękojmi.

Różnorodną ofertę mieszkań z rynku wtórnego znajdziecie w serwisie Morizon.pl.