Od mleczarni do galerii handlowej

Wszystko wskazuje na to, że los bezużytecznej od wielu lat mleczarni przy ul. Traugutta w Sochaczewie zasadniczo się odmieni. Pojawili się inwestorzy zainteresowani kupnem nieruchomości od jej właściciela – Okręgowej Spółdzielni Mleczarskiej w Łowiczu. W sochaczewskim Urzędzie Miasta powstał projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który umożliwić ma budowę w tym miejscu galerii handlowej, takiej, która pozostanie w architektonicznym szacunku dla historycznego charakteru otoczenia. Już zapomnieliśmy czasy, gdy w budynku mleczarni na ul. Traugutta w Sochaczewie miała miejsce produkcja. Od wielu lat obiekt ten, podobnie jak działka, na której jest posadowiony, są w zasadzie bezużyteczne. Dopiero w minionym roku nieruchomością się zainteresowano. Do Urzędu Miasta wpłynął wniosek o wydanie warunków zabudowy od firmy projektowej z Łodzi, reprezentującej jedną z sieci handlowych, zainteresowanej kupnem mleczarni i przyległego terenu pod budowę marketu. Projekty wskazywały, że miałby tu powstać typowy dla takiej działalności, przytłaczający, nieciekawy architektonicznie, blaszany pawilon z płaskim dachem, jakie gęsto buduje się na obrzeżach miast. No właśnie, na obrzeżach miast, a nie w ich centrum. Kubatura i charakter planowanego marketu zaniepokoiły władze naszego miasta. Otoczenie mleczarni jest dla Sochaczewa bardzo znaczące. To historyczne serce miasta. Po drugiej stronie ulicy znajduje się przecież wzgórze zamkowe z ruinami zamku książąt mazowieckich, dalej jest plac Kościuszki z zabytkowym budynkiem muzeum, naprzeciwko przedwojenny budynek Sanepidu. Sama mleczarnia, podobnie jak sąsiednia kamienica, w której mieści się fotograf, powstały w dwudziestoleciu międzywojennym, zachowując klasycystyczne detale elewacji. Jak pogodzić takie otoczenie z blaszaną stodołą? Z powyższych powodów sochaczewski UM zawiesił postępowanie spowodowane wnioskiem wspomnianej firmy na 12 miesięcy i za zgodą rady przystąpił do sporządzenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, takiego, który dopuszczając w tym miejscu budowę obiektów handlowych, narzuci im przyzwoity, właściwy dla otoczenia styl. Projekt ten już jest gotowy, przeszedł całą wymaganą procedurą drogę, uzyskał wszelkie pozwolenia, w styczniu był wyłożony do publicznego wglądu. Jeśli nie pojawią się żadne istotne uwagi do dokumentu, na które urząd czeka do 22 lutego, o uchwaleniu projektu będą mogli zdecydować radni miejscy. Co ciekawe, w trakcie przygotowywania dokumentu, pojawiali się kolejni inwestorzy (wiemy o czterech) zainteresowani kupnem mleczarni. Wszyscy analizowali stworzony projekt, przygotowując się do zgłoszenia oferty kupna Okręgowej Spółdzielni Mleczarskiej w Łowiczu. Przygotowany projekt planu zagospodarowania dopuszcza na działce przy ul. Traugutta (mówimy o obszarze ok. 7,5 tysiąca m2) wielofunkcyjną zabudowę usługową, czyli poza handlem będą mogły tu również powstać obiekty mieszkalne (jako towarzyszące). A co zagwarantować ma, że nie powstanie tu monolityczny, blaszany, płaski pawilon? Po pierwsze plan narzuca budowę zwartej pierzei usługowej od strony Traugutta (może to być zestaw kilku obiektów – tak by było najlepiej). Po drugie tu, przy samej ulicy, nie mogą powstać budynki garażowe czy gospodarcze. Te inwestor będzie mógł wznieść jedynie z tyłu, podobnie jak parkingi. Po trzecie nowe obiekty usługowe mają mieć od dwóch do trzech kondygnacji. Po czwarte wreszcie – i jest to bardzo ważne - plan nakazuje zaadaptowanie do nowej funkcji obszaru obecnego budynku mleczarni – inwestor będzie musiał zachować architektoniczną formę budynku, artykulację i detale elewacji. Ponieważ mleczarnia stoi przy samym chodniku i jest tam dość wąsko, w planie uwzględniono możliwość stworzenia podcieni zarówno w tym budynku, jak i w nowych zbudowanych z obu jej stron. Linia zabudowy tej nowej pierzei została cofnięta o 10 metrów (do linii hotelu Chopin). Dokument uwzględnia oczywiście wszelkie szczegóły dotyczące dróg dojazdowych (w tym drogi publicznej – prostopadłej do Traugutta, oddzielającej działkę mleczarni od przestrzeni hotelu), parkingów, zielonych skwerów. Znajdziemy tu też dość standardowy zapis o wymogu, jak dla każdej działki budowlanej, uwzględnienia „uporządkowanego rytmu podziałów, z zastosowaniem modularności na elewacjach budynków od strony drogi publicznej w nawiązaniu do istniejących budynków oraz wzajemnego usytuowania budynków według czytelnej kompozycji przestrzennej”. Czy to wszystko wystarczy, by na Traugutta mogła powstać galeria handlowa prezentująca wyższy standard niż blaszane pawilony? Tak, ale pewności, że nowy obiekt będzie nawiązywał w stylu do klasycystycznych form budynku mleczarni na przykład, że pozostanie w szacunku do tradycji historycznej, również tradycji sztuki, że będzie potrafił pogodzić tę ostatnią z nowoczesnymi formami, że zostaną użyte szlachetne materiały – tego wszystkiego nie możemy być pewni, bo stosownych zapisów o stylu nowych obiektów czy użytych materiałach nie ma w planie. Jak się dowiedzieliśmy, władze miasta nie chciały dawać projektantom zbyt wielu ograniczeń, by nie odstraszyć inwestorów. Ale czy styl może być ograniczeniem? To przecież wyzwanie dla architekta, projektanta, nie inwestora. Dobór form jest kwestią gustu, talentu i wyrobienia artystycznego. Miejmy nadzieję, że autor projektu galerii handlowej przy Traugutta będzie faktycznie artystą i ze smakiem wkomponuje budynek mleczarni w nowe otoczenie, i to starsze – dalsze również. figa