Pewny Dom czyli jaki

Zakup domu lub mieszkania jest poważną decyzją, której konsekwencje ponosimy przez lata. Dlatego tak ważne jest, aby przed zakupem dokładnie sprawdzić stan lokalu czy nieruchomości. Szczególnie warto dokładnie sprawdzić, w jakim stanie jest lokal, który kupujemy od dewelopera.

Kupno domu od dewelopera to często „kupowanie kota w worku”. Wizualizacje sprawiają, że decydujemy się na zakup lokalu na długo przed wykopaniem pierwszych fundamentów pod jego powstanie. Często jest to decyzja impulsywna, warto jednak przed samym podpisaniem umowy sprawdzić dewelopera. Ale jak to zrobić? Na ogół nie znamy przecież przepisów prawa budowlanego, wymagań technicznych stawianych w polskim prawie oddawanym do użytku budynkom, nie wiemy, jakie klauzule powinna zawierać umowa. Dlatego o sprawdzenie dewelopera warto poprosić zawodowców. Piotr Semeniuk, adwokat z kancelarii Pewny Lokal, specjalizującej się w tematach nieruchomości, mówił w rozmowie z Rzeczpospolitą, że często dokumenty podpisuje się nie na podstawie umów deweloperskich, ale innych – przedwstępnych, wstępnych itp. Dla osób niezorientowanych w tematyce prawnej nie ma dużej różnicy, a tymczasem deweloper, który nie prowadzi rachunku powierniczego, a przez to nie chce podpisywać umów deweloperskich, działa niezgodnie z prawem. Jak sprawdzić dewelopera? Najłatwiej wykupić taką usługę w renomowanej kancelarii. Zatrudnieni w niej prawnicy sprawdzą, czy wszystkie dokumenty, które podpisujemy, są zgodne ze stanem faktycznym, zwrócą uwagę na klauzule, które mogą być podchwytliwe  lub wprowadzać w błąd. Niewielkim kosztem można więc uniknąć dużych strat finansowych. 

Kolejnym krokiem jest sprawdzenie stanu nieruchomości przed jej przejęciem. Odbiór domu od dewelopera powinien być poprzedzony dokładnym przeglądem instalacji i porównaniem stanu faktycznego z dokumentacją, która podpisaliśmy wcześniej. Kancelaria Pewny Lokal opublikowała na swojej stronie listę najzabawniejszych, najmocniej ukrytych i najczęściej występujących wad nowych lokali. Są wśród nich brakujące gniazdka, krzywe ściany, zawilgocenia, błędy w instalacji wodno-kanalizacyjnej, brak nawiewów, luźno zamocowane szyby. Niezauważone fuszerki mogą znacząco podnieść koszt  prac wykończeniowych, dlatego sprawdzenie fachowym okiem jest rzeczą niezbędną. Koszty takiej usługi najczęściej nie są wysokie, a można dzięki nim uniknąć niepotrzebnych wydatków. Kupno domu od dewelopera jest w większości przypadków znakomita inwestycją, jednak zabezpieczenie jej jest tak samo ważne, jak decyzje zakupowe.