Strategiczne mieszkania

Na ostatniej sesji Rady Miasta, 25 listopada, jednym z głównych punktów obrad było uchwalenie strategii mieszkaniowej Sochaczewa na lata 2008 – 2013. „Sytuacja mieszkaniowa w Polsce, szczególnie w zakresie zaspokajania potrzeb uboższych grup społeczeństwa, powoduje potrzebę przygotowania rozwiązań prawnych i finansowych, umożliwiających szybkie powiększenie zasobu lokali mieszkalnych” - mówił Michał Socha, przedstawiciel opracowującej strategię firmy MB Doradztwo. W zasobie komunalnym administrowanym przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej znajduje się obecnie 860 lokali i ich ilość systematycznie maleje. W ciągu ostatnich czterech lat sprzedano łącznie 400 mieszkań. W tym samym czasie pozyskano tylko 41 lokali, głównie adaptując pomieszczenia lub zmieniając sposób ich użytkowania. Nie płacą Jednym z głównych problemów z jakimi boryka się ZGM jest niska ściągalność czynszów. Problem ten narasta z roku na rok i dotyczy przede wszystkim osób nie posiadających stałego dochodu, utrzymujących się z prac dorywczych, różnego rodzaju zasiłków i zapomóg. Ogromna ilość spraw jest umarzana z powodu braku jakichkolwiek możliwości ściągnięcia długu przez komornika. Jeżeli windykacja jest możliwa, to są to na tyle małe kwoty, że i tak zadłużenie mieszkańca ciągle narasta. W połowie bieżącego roku nieściągnięte należności czynszowe wynosiły blisko 2 mln zł, z czego blisko 1,2 mln dotyczyło lokali z wypowiedzianymi umowami najmu. W odniesieniu do części dłużników są wszczynane postępowania eksmisyjne. Według stanu na dzień 31 maja 2008 było wydanych 67 wyroków eksmisyjnych dotyczących zasobu mieszkaniowego gminy. ZGM spółką? Obecnie ZGM działa w formie zakładu budżetowego podlegającego burmistrzowi miasta. Wykonuje on zadania wskazane w statucie oraz pokrywa koszty swojej działalności z otrzymywanych przychodów. Niestety, jego kondycja finansowa nie jest najlepsza. Oprócz problemu ściągalności czynszów, zarówno działalność związana z oczyszczaniem miasta jak i utrzymaniem zieleni są deficytowe. Zdaniem autorów strategii, sytuację ZGM – u mogłoby poprawić przekształcenie go w spółkę komunalną. Umożliwiłoby to pozyskiwanie zewnętrznego kapitału, swobodne kształtowanie wynagrodzeń czy zarządzanie na zasadach menedżerskich. Oczywiście spółki handlowe mają swoje wady, np. brak preferencji podatkowych, ale, zgodnie z analizą przeprowadzoną przez MB Doradztwo, plusów jest zdecydowanie więcej. Nowe bloki Miasto dysponuje działkami w obrębie istniejących już osiedli mieszkaniowych, a co za tym idzie istnieje możliwość zagęszczania istniejącej zabudowy. Nowe budynki wielorodzinne mogłyby powstać przy ulicach Korczaka 20, Fabrycznej 4 oraz Żwirki i Wigury. Zgodnie z założeniami, w latach 2008 – 2012 planuje się wybudowanie minimum 30 mieszkań socjalnych. Czas pokaże Przyjęta strategia jest, jak zaznaczyli radni uzasadniając tę uchwałę, jedynie dokumentem programowym, określającym cele do realizacji. Czy uda się je zrealizować, pokażą najbliższe lata. Agnieszka Poryszewska