Tajna lista najemców nowych mieszkań - fake news czy prawda?

Na najbliższą sesję rady miasta trafi uchwała określająca zasady przydziału budowanych w Sochaczewie mieszkań na wynajem. Jednak im bliżej uchwalenia zasad, tym więcej pojawia się na ten temat zaskakujących informacji. Jedna z nich dotyczy, mającej powstawać w Urzędzie Miejskim w Sochaczewie tajnej listy osób, którym zostaną przydzielone mieszkania.

Jak już informowaliśmy, w Sochaczewie powstaną dwa osiedla z mieszkaniami na wynajem. W sumie będzie to 221 lokali. Powstają one przy ul. Łuszczewskich i przy Żyrardowskiej. W większości będą to mieszkania dwu i trzypokojowe, czyli te najczęściej poszukiwane przez najemców. Mieszkania zostaną w pełni wykończone i gotowe do zamieszkania. Oba osiedla mają być wybudowane do listopada 2026.

Podaliśmy również, że na najbliższą sesję rady miasta trafi projekt uchwały określający zasady przydziału budownaych w Sochaczewie mieszkań na wynajem.  

W artykule na ten temat, podaliśmy również, jakie będą stosowane kryteria przy ich przydziale. Nie spodziewaliśmy się jednak, że nasz artykuł wywoła lawinę plotek i teorii spiskowych na temat Urzędu Miejskiego i burmistrza.  

Otóż po naszym artykule dotyczących zasad najmu, Urząd Miejski został zasypany wnioskami o przyznanie mieszkań. Jak wynika z naszych informacji, są one nadal przyznawane, czyli rejestrowane. Wynika to po prostu z przepisów, a te mówią o tym, że każdy wniosek czy podanie urząd musi przyjąć i zarejestrować. Potem są one łączone tematycznie, czyli jest sporządzana ich lista.
Dotyczy to także składanych obecnie wniosków o przydział mieszkania na wynajem. Mylą się jednak ci, którzy myślą, że złożenie już teraz takiego wniosku, przybliżą ich do upragnionych czterech kątów. Nic z tych rzeczy. 

Czym spowodowana jest owa lawina podań, a tym samym krążące po mieście informacja o tajnej liście osób, którym jakoby już przyznano mieszkania w blokach przy Żyrardowskiej i Łuszczewskich?

Powodem takiego zamieszania jest zapis w projekcie uchwały mówiący o tym, że wnioski o zawarcie umowy najmu będą ewidencjonowane według kolejności ich wpływu i oznaczone kolejnym numerem, datą i godziną wpływu. Ma to znaczenie, ponieważ w przypadku kilku wniosków, które uzyskały taką samą liczbę punktów, o kolejności wpisu na listę najemców będzie decydowała kolejność złożenia wniosku. 

Problem jednak w tym, że złożenie teraz wniosku, czyli przed przyjęciem przez radnych zasad najmu mija się z celem. I tak nie zostaną one wzięte pod uwagę. Wynika to po prostu z zapisów prawa. Inaczej mówiąc - nie można czegoś rozpatrywać, jeżeli nie zostały jeszcze przyjęte zasady, jak to będzie robione i jakie kryteria musi spełniać wniosek.  

Rozpatrywanie wniosków rozpocznie się dopiero po przyjęciu uchwały przez radnych, którzy mogą jeszcze dokonać w niej zmian. Jednak samo podjęcie uchwały nie wystarczy, aby w momencie, gdy zrobi to rada, biec do urzędu składać wniosek. Otóż według zapis paragrafu 3, pkt 1. rozdziału 3 projektu uchwały: “Ogłoszenie o naborze, terminie i sposobie składania wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego wraz z formularzem wniosku i wymaganymi załącznikami umieszcza się na stronie internetowej Urzędu Miasta Sochaczew, na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta Sochaczew, w Biuletynie Informacji Publicznej Miasta Sochaczew, nie później niż 14 dni przed terminem rozpoczęcia naboru”.

Oczywiście prawdą jest to, że wnioski o zawarcie umowy najmu będą ewidencjonowane według kolejności ich wpływu i oznaczone kolejnym numerem, datą i godziną wpływu. Chodzi o to, że w przypadku kilku wniosków, które uzyskały taką samą liczbę punktów, o kolejności wpisu na listę najemców będzie decydowała kolejność złożenia wniosku. 

Chodzi więc nie o to, kto złoży wcześniej wniosku, ale o to, co w sytuacji gdy kilka wniosków uzyskało taką samą liczbę punktów. 

I tu dochodzimy do sedna. Aby ów niefortunny zapis zafunkcjonował,  osoby, które ubiegają się o przydział mieszkania muszą spełnić łącznie następujące  kryteria:

- nie są właścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego oraz nie przysługuje jej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, oraz nie jest właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny.

- nie ma zaległości w opłatach na rzecz miasta.

- osoba ubiegająca się o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego wraz z wszystkimi osobami zgłoszonymi do wspólnego zamieszkania mogą złożyć tylko jeden wniosek o zawarcie umowy najmu w terminie określonym w ogłoszeniu o naborze.

To jest podstawa, do której dochodzą punkty.  Te będą przyznawane, jeżeli:

- w gospodarstwie domowym jest co najmniej jedno dziecko – 5 punktów za każde dziecko.

-  żadna osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego nie była i nie jest właścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego oraz nie przysługuje jej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem był lub jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, oraz nie była i nie jest właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny – 5 punktów.

- wnioskodawca posiada wkład oszczędnościowy gromadzony na rachunku bankowym na cele mieszkaniowe, którego imienny dowód stanowi książeczka mieszkaniowa wystawiona do dnia 23 października 1990 r. – 1 punkt.

- najemca ukończył 65 lat – 5 punktów.

- osoba do 16. roku życia wchodząca w skład gospodarstwa domowego legitymuje się orzeczeniem o niepełnosprawności - 10 punktów.

- osoba powyżej 16. roku życia wchodząca w skład gospodarstwa domowego legitymuje się orzeczeniem o znacznym lub umiarkowanym stopniu niepełnosprawności  – 10 punktów.

- osoba prowadząca jednoosobową działalność gospodarczą na terenie Sochaczewa, a zamieszkująca poza terenem miasta – 5 punktów.

- w skład gospodarstwa domowego, na dzień złożenia wniosku wchodzi osoba, samotnie wychowująca dziecko  – 5 punktów.

Na pierwszeństwo w dostępie do mieszkań mogą liczyć również najemcy lokali komunalnych, którzy zobowiążą się do rozwiązania umowy najmu i opróżnienia mieszkania   od dnia zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego w ramach MDR Sochaczew. 
 

Ponieważ już teraz, czyli przed uchwaleniem zasad najmu i przed ogłoszeniem naboru wniosków, zaczynają pojawiać się teorie spiskowe, aż strach pomyśleć co będzie się działo, gdy uchwała wejdzie w życie.   

Mamy jednak nadzieję, że nabór będzie odbywał się w sposób transparentny. Aby tak się stało trzeba między innymi  zmienić zapisy  paragrafu 3, pkt 1. rozdziału 3 projektu uchwały.  

Choćby dlatego, że rodzi się pytanie: ilu mieszkańców zagląda na BIP Urzędu Miejskiego w Sochaczewie lub przegląda ogłoszenie na tablicy ogłoszeń UM?

Dlatego w tym paragrafie powinien się znaleźć zapis mówiący o tym, że ogłoszenie o naborze, terminie i sposobie składania wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego umieszcza się również w lokalnych mediach. 

Ten zapis pozwoli uniknąć posądzeń o próby manipulacji ze strony miejskich urzędników   przy podpisywaniu umów.