Urządzanie pól czerwonkowskich

Projekt Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla Pól Czerwonkowskich został wyłożony do publicznego wglądu. Dyskusja, w której wzięły udział strony zainteresowane planowaną tu inwestycją, pozwala przypuszczać, że plan zostanie uchwalony bez problemów, jako odpowiadający zainteresowanemu kupnem terenu inwestorowi.

Starostwo, będące właścicielem Pól Czerwonkowskich, zamierza sprzedać teren brytyjskiej firmie Parkridge CE Developments, zajmującej się budową centrów logistycznych. Zarząd Powiatu podpisał już przedwstępną umowę z inwestorem, na konto starostwa wpłynęło 650-tysięczne wadium. Parkridge nie kryje, że kupi pola pod warunkiem uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu. Z naszych niepotwierdzonych informacji wynika, że zgodnie z zawartą umową firma uzależnia sfinalizowanie transakcji od uchwalenia planu do końca marca br.

Ze względu na położenie pól, uchwaleniem planu zagospodarowania zajmuje się samorząd miejski, który, przypomnijmy, mimo wzajemnych deklaracji, został wykluczony przez starostwo z inwestorskich rozmów na temat sprzedaży terenu. Burmistrz Bogumił Czubacki nie kryje, że w tej chwili miasto znalazło się pod presją powodzenia inwestycji, na której charakter nie miało wpływu, ale z drugiej strony podkreśla, że ze względu na możliwość utworzenia nowych miejsc pracy samorząd zrobi wszystko, by plan uchwalony został jak najszybciej.

Procedura związana z uchwaleniem planu została uruchomiona uchwałą rady miasta w listopadzie 2003 roku. Sprawa opóźniała się ze względu na potrzebę uzyskania zgody ministra rolnictwa na odrolnienie Pól Czerwonkowskich. Przygotowany projekt planu, zgodny z obowiązującym Studium Uwarunkowań i Zagospodarowania Przestrzennego i zgodnie z obowiązującą procedurą, został wyłożony do publicznego wglądu 29 grudnia 2005 r.

W debacie na temat projektu wzięli udział m. in. przedstawiciele Urzędu Miasta, starostwa, Stowarzyszenia Kupców i Przedsiębiorców Ziemi Sochaczewskiej, a także firmy Parkridge CE Developments. W odczuciu Juliana Zasuwy, naczelnika Wydziału Gospodarki Przestrzennej i Architektury UM, inwestor miał jedynie drobne uwagi do projektu planu: - Projekt opracowywaliśmy pod anonimowego inwestora, wtedy, gdy powstawał, nie było jeszcze na horyzoncie firmy Parkridge. To, że dużej mierze wychodzi on naprzeciw planom tej firmy, jest dowodem na to, że wykazaliśmy się pewną przewidywalnością.

Zgodnie z opracowanym projektem, Pola Czerwonkowskie podzieli na dwie części fragment planowanej w tym miejscu trasy północ-południe. - Część bliższa sercu miasta o powierzchni około 20 ha ma być przeznaczona pod wielofunkcyjną zabudowę usługową, natomiast na drugim obszarze, od strony obwodnicy, mierzącym około 31 ha, została dopuszczona zabudowa produkcyjno-usługowa - wyjaśnia J. Zasuwa.

Plan przewiduje utworzenie w płn. - wsch. narożniku pól Miejsca Obsługi Podróżnych o powierzchni około 2 ha. - Jest to miejsce - mówi J. Zasuwa. - które lokalizuje się z dogodnym dostępem do tranzytowych dróg, by podróżni mieli gdzie odpocząć i załatwić niektóre sprawy. W ramach MOP-u powstać mogą m. in. restauracja, bar, apteka, stacja paliw, bankomat, sklepiki, parking dla samochodów osobowych i ciężarowych, hotel itp.

Plan uwzględnia też propozycję burmistrza, zaakceptowaną przez starostwo powiatowe, by 9 ha od strony tzw. osiedla milionerów wyodrębnić, stawiając szczególne wymagania dotyczące wyglądu budynków (elementy wykończeniowe). Została tu też wykluczona funkcja magazynowa, a powierzchnia zabudowy budynków ograniczona do 1000 m2. Natomiast przeznaczenie tej części działki jest takie samo jak dla całości - wielofunkcyjna zabudowa usługowa. Chodzi tylko o to, by miejsce wyglądało stosownie do swojego położenia w centrum miasta.

Obecni na spotkaniu pytali, czy firma Parkridge sama zajmie się urządzeniem obu wydzielonych obszarów. W przypadku pasa od strony centrum członek zarządu Wiesław Gątkiewicz nie wypowiedział się jednoznacznie, natomiast w stosunku MOP-u powiedział wyraźnie, że Parkridge sprzeda ten fragment innym podmiotom. To wywołało wyraźne zainteresowanie obecnych na sali kupców.

Podobnie, jak w całym mieście, tak i tutaj burmistrz zgodnie ze swoją deklaracją, uwzględniającą interesy lokalnych kupców, zdecydował o wprowadzeniu istotnego ograniczenia dotyczącego sklepów: powierzchnia sprzedaży wraz z powierzchniami pomocniczymi nie może przekraczać 500 m2. Trudno przewidzieć, czy kupcy złożą w tym zakresie jakieś dodatkowe uwagi, np. dotyczące większego ograniczenia lub precyzyjniejszej definicji powierzchni.

Wyłożenie projektu planu do publicznego wglądu zakończyło się 30 grudnia. Do 16 stycznia wszyscy mieszkańcy mogą składać do UM pisemne uwagi na jego temat. Burmistrz ma 30 dni na przeanalizowanie i uznanie bądź odrzucenie uwag - prawdopodobnie jednak zrobi to w krótszym terminie. Jeżeli uwagi nie padną lub te zgłoszone nie zostaną uwzględnione, albo jako uwzględnione nie będą w sposób istotny ingerować w dotychczasowy projekt, wtedy ten trafi pod obrady rady miejskiej. Jeżeli radni zdecydują o jego uchwaleniu, plan w ciągu dwóch tygodni powinien zostać opublikowany w Dzienniku Urzędowym, a po 30 dniach od dnia publikacji wejść w życie. Czyli w optymalnej wersji najwcześniej plan może zacząć obowiązywać w połowie marca. W przypadku istotnych uwag, które zostaną uwzględnione przez burmistrza i radnych, czas ten może się wydłużyć nawet o trzy miesiące.

Monika Figut