ZGM na lekkim plusie

Sochaczewski Zakład Gospodarki Mieszkaniowej działa od 2002 r. Od samego początku przyszło mu się mierzyć z trudnym zadaniem. Jak wiadomo część lokatorów mieszkań komunalnych wyjątkowo niechętnie opłaca czynsze. Rygorystyczna pod tym względem polityka władz przynosi pierwsze efekty. Zadłużenie najemców powoli się zmniejsza.

Ściągalność opłat za lokale komunalne to problem ogólnopolski. Głównym powodem zadłużania mieszkańców jest oczywiście brak pieniędzy. Ale nie tylko. Część ludzi nie jest zainteresowana możliwością uzyskania pomocy. Widać to na przykładzie dodatków mieszkaniowych. Prawo do ubiegania się o nie daje ciężka sytuacja finansowa. Nie wszyscy mieszkańcy to wiedzą i powiększają kwoty zadłużenia. Dla innych niepłacenie czynszu jest czymś naturalnym. Pozycja ta nie jest przez nich z zasady uwzględniana w budżecie domowym. Dyrektor ZGM Tomasz Myśliński mówi również o tzw. grupie niezaradnych życiowo.
- Egzekwowanie należności polega nie tylko na wysyłaniu wezwań do zapłaty. Duże znaczenie naszym zdaniem ma bezpośredni kontakt z dłużnikami i przychylne nastawienie do ich problemu. Są to osoby często niezaradne życiowo i nieświadome, jakie działania mogą podjąć - powiedział nam. - Są oni informowani np. o możliwości pobierania dodatku mieszkaniowego mimo posiadanego zadłużenia, odpracowania długu, wystąpienia o pomoc do Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej. Bardzo często uzyskują pomoc w wypełnianiu wszelkiego rodzaju wniosków.

Sukcesywnie w dół
Oczywiście mieszkańcy pouczani są także o konsekwencjach dalszego uchylania się od opłat. Najbardziej drastyczną forma rozliczenia się z lokatorem jest eksmisja. Wcześniej musi się liczyć z wizytą komornika. Choć wnioski o przymusowe wszczęcie egzekucji rozpatrywane są sprawnie, kwoty wpływające na konto zakładu nie są duże. W ostatnich dwóch latach skierowano do egzekucji 220 spraw. Zaległości czynszowe wynosiły ponad 1,1 mln zł. Tytułem zwrotu do ZGM wpłynęło niecałe 150 tys. zł.
- Wpłaty z egzekucji komorniczej (około 50 rocznie) najczęściej pochodzą z rent i emerytur dłużników, rzadziej z wynagrodzenia za pracę - mówi Tomasz Myśliński. - Wynoszą od kilkudziesięciu do stu złotych od jednego dłużnika. Z powodu braku oficjalnych dochodów dłużników część długu jest umarzana.
W 2010 r. ZGM nawiązał współpracę z Krajowym Rejestrem Dłużników. Do tej pory umieszczono w nim 483 osoby zadłużone w ZGM.
- Wpis do KRD ma szczególne znaczenie w przypadku najemców lokali użytkowych. Również wśród nich mamy przypadki niepłacenia - dodaje Tomasz Myśliński. - Przedsiębiorcy nie chcą figurować w bazie dłużników i być niewiarygodnymi partnerami dla swoich kontrahentów. Niektórym nie udaje się jednak uniknąć wpisu do rejestru.

Odpracowują
Sytuacji, w jakiej znajduje się zakład (czyt.: poborca czynszów) nie można nazwać dobrą. Kwota zadłużenia jest wciąż znaczna. Pozytywnym zjawiskiem jest zmniejszanie się przyrostu zaległości. W 2010 roku lokatorzy nie uiścili na bieżąco czynszu i opłat za mieszkanie na kwotę 264 tys. Rok później suma ta wynosiła 167 tys. Świadczy to o lepszej ściągalności czynszów i sprawnie działającej windykacji.
- W tej chwili 425 lokatorów naszych zasobów korzysta z dodatków mieszkaniowych – mówi Tomasz Myśliński. - Opiewają na kwotę 48 tys. zł. Za zgodą burmistrza stworzony został w ZGM program odrabiania zaległości czynszowych w formie pracy na rzecz miasta. Na koniec lutego spłatę zadłużenia odrobiło 15 najemców. Ludzie ci odpracowali prawie 8 tys. zł.
Kolejnych kilkadziesiąt osób jest zainteresowanych tą formą spłaty zadłużenia czynszowego. Niestety, ich umowy zostały rozwiązane bądź nieprzedłużone właśnie ze względu na niepłacenie czynszu. Brak umowy najmu wyklucza przystąpienie do programu. Warto, by wzięły to pod uwagę osoby, które zaczynają się zadłużać. Im dłużej będzie to trwać, tym trudniej będzie wyjść z kłopotów finansowych.
Agnieszka Poryszewska