ABC mieszkaniowe miasta

Prowadzona przez miasto Sochaczew gospodarka mieszkaniowa oparta jest na założeniach wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2003-2008, uchwalonego przez Radę Miejską w 2003 r. i aktualizowanego w 2005 r.
> Obecnie zasób mieszkaniowy miasta to 848 lokali o łącznej powierzchni użytkowej 30.379 m2, w tym: 495 lokali w budynkach komunalnych (36 budynków) o średniej powierzchni użytkowej 32,8 m2; 318 lokali mieszkalnych we wspólnotach mieszkaniowych (69 budynków) o średniej powierzchni użytkowej 53,3 m2; 35 lokali w budynkach prywatnych, dzierżawionych i in. (4 budynków) o średniej powierzchni użytkowej 33,7m2.
> Prowadzona przez samorząd polityka mieszkaniowa zmierza do:
- ograniczenia zasobu mieszkaniowego głównie do lokali socjalnych i zamiennych, poprzez szeroką prywatyzację zasobów mieszkaniowych,
- obniżenia kosztów utrzymania lokali dla rodzin najuboższych,
- zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych tylko w zakresie lokali socjalnych, pomieszczeń tymczasowych oraz lokali zamiennych.
> Zasobem mieszkaniowym gminy administruje Zakład Gospodarki Mieszkaniowej, a na zebraniach wspólnot mieszkaniowych właściciela (gminę) reprezentuje 3 pełnomocników. Na bieżąco gmina partycypuje w kosztach zarządu części wspólnych.
> Poważnym problemem naszej gminy, podobnie jak wielu innych, jest brak zasobu mieszkaniowego, który miałby służyć realizacji ustawowego obowiązku gminy, tj. pomocy w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych rodzin najuboższych, a także obowiązku zapewniania lokali socjalnych w celu realizacji wyroków eksmisji.
> Problem ten częściowo rozwiązała budowa budynku socjalnego przy ul. Fabrycznej 4 w Sochaczewie, który oddano do użytku w maju 2006 r. Zamieszkało w nim 30 rodzin zajmujących dotychczas lokale o znacznie niższym standardzie (rodziny rzetelnie płacące czynsz, posiadające niewielkie, ale stałe źródło utrzymania, żyjące dotychczas w mieszkaniach bez łazienek i centralnego ogrzewania). Rodziny te oddały miastu dotychczas zajmowane mieszkania, które zasiedlone zostały przez osoby posiadające wyroki eksmisji, zaś lokale odzyskane w ten sposób przydzielone zostały rodzinom oczekującym na tzw. "liście burmistrza". Tak więc, w efekcie, budynek rozwiązał problem 90 rodzin.
> Innym rozwiązaniem mającym na celu pozyskanie zasobu mieszkaniowego było porozumienie zawarte w 2007 r. z największą sochaczewską spółdzielnią mieszkaniową, dotyczące dzierżawy (przez gminę na okres 10 lat) budynku socjalnego o 12 lokalach z przeznaczeniem na realizację wyroków eksmisji z zasobu tej spółdzielni.
> Lokale mieszkalne i socjalne, które miasto odzyskuje, na bieżąco zasiedlane są przez najemców z "listy burmistrza" oraz rodziny posiadające wyroki eksmisyjne zarówno z zasobu komunalnego jak i innych administracji, m.in. Wojskowej Agencji Mieszkaniowej, Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej, a także zasobu prywatnego. W ten sposób gmina wypełnia swój ustawowy obowiązek dostarczania lokali socjalnych, zaś właściciele (spółdzielnie mieszkaniowe, WAM) odzyskują swoje mieszkania, które zazwyczaj przeznaczają do sprzedaży po cenie rynkowej.
> Lista oczekujących na lokale komunalne w roku 2006 obejmowała 102 rodziny. Burmistrz wraz ze Społeczną Komisją Mieszkaniową przydzielił w 2006 roku aż 77 mieszkań, z których 18 stanowiły lokale mieszkalne, a 59 lokale socjalne (o przyznaniu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego lub socjalnego decyduje kryterium dochodowe).
> W ratuszu uruchomiono tzw. Bank Zamiany Mieszkań. Każda z zainteresowanych stron - jedni chcą większe mieszkanie, inni mniejsze i tańsze w utrzymaniu - może złożyć swoją ofertę zamiany oraz zapoznać się z innymi ofertami. W ten sposób udaje się przeprowadzić wiele dobrowolnych zamian, wyprzedzając np. interwencję komornika. Dla gminy ma to również ogromne znaczenie przy istniejących poważnych problemach windykacji należności - pozwala odzyskać część zaległości od najemców i daje rokowania na terminowe opłaty w przyszłości. Dla przykładu w roku 2007 zamian takich dokonało 16 rodzin.
> W zasobie mieszkaniowym gminy aktualnie obowiązuje podstawowa (maksymalna) stawka czynszu za 1m2 za lokale mieszkalne w wysokości 4,54 zł, przy czym istnieje możliwość obniżenia tej stawki do 50 proc. w zależności od czynników obniżających wartość użytkową lokalu (brak c.o., toalety na zewnątrz itp.).
> Stawka czynszu za lokale socjalne wynosi 1,14 zł/m2, z wyjątkiem lokali socjalnych w nowych budynkach (przy ul. Fabrycznej 4 i budynku przy ul. Trojanowskiej 64, wydzierżawionym od Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej), gdzie stawka czynszu za 1m2 wynosi 2,27 zł.
> Burmistrz, za przyzwoleniem radnych, ma możliwość umarzania zadłużenia oraz rozkładania go na raty. Pozwala to wielu rodzinom przetrwać kryzys finansowy, spowodowany np. brakiem zatrudnienia i innymi trudnymi sytuacjami losowymi. Rodziny zachowują tytuł prawny do lokalu, unikają eksmisji. Ponadto do nowego wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, który jest właśnie opracowywany, ma być wprowadzona dodatkowa możliwości pomocy osobom znajdującym się w skrajnej sytuacji materialnej poprzez zastosowanie okresowej obniżki czynszu na okres pół roku.
> Burmistrz od 6 lat prowadzi akcję sprzedaży mieszkań na rzecz najemców stosując wysokie bonifikaty (w latach 2004-2007 bonifikata wynosiła 95 proc., natomiast od 31.10.2007 r. do 31.12.2008 r. wynosi 99 proc. wartości rynkowej lokalu). Wykupujący lokal dodatkowo mogą się starać o umorzenia zadłużenia. Są to warunki bardzo korzystne, a biorąc pod uwagę, że cena rynkowa 1m2 mieszkania na terenie Sochaczewa kształtuje się w granicach 2.500 - 3.500 zł, zainteresowanie wykupem lokali jest bardzo duże.
> Jeszcze kilka lat temu miasto posiadało ok. 1500 mieszkań, zaś prowadzone akcje sprzedaży zmniejszyły tę liczbę do ok. 850. W latach 2004-2007 sprzedano łącznie 234 mieszkania. W roku 2008 sprzedano 126 lokali za 1 proc. wartości rynkowej.
> Samorząd objął patronatem rodzinę repatriantów z Uzbekistanu, której m.in. wynajęto budynek mieszkalny jednorodzinny na działce o pow. 950 m2 przy ul. Torowej. Budynek przed zasiedleniem w roku 2005 został wyremontowany i zmodernizowany.
> Miasto w ostatnich latach sprzedało wiele nieruchomości z przeznaczeniem pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne i wielorodzinne.
> Burmistrz systematycznie remontuje mieszkania komunalne. W ostatnich latach wykonano przyłącza wodociągowe i kanalizacyjne do kilkunastu budynków, w kilku budynkach wykonano instalację wewnętrzną wod-kan wraz z łazienkami. W wielu dokonano wymiany pokrycia dachowego wraz z naprawą kominów i wymianą obróbek blacharskich, remonty i malowanie klatek schodowych oraz inne prace remontowe.
> Dla przykładu w roku 2005 z budżetu gminy przeznaczono na remonty i modernizacje budynków komunalnych kwotę 280.200 zł, w roku 2006 - kwotę 222.000 zł, zaś w roku 2007 poniesiono na ten cel nakłady przekraczające kwotę 300.000 zł. W 2008 r. wydatkowane będą środki w kwocie 250 000 zł na remonty i 200 000 zł na inwestycje. Pozwoliło to znacznie poprawić stan techniczny części zasobu mieszkaniowego gminy.
> Ponadto każdego roku gmina finansuje koszty właścicielskie (w tym fundusz remontowy) w 69 wspólnotach mieszkaniowych w kwocie ok. 860.000 zł.