Ceny mieszkań na sprzedaż w Warszawie – czy opłaca się w nie inwestować?

Zakup mieszkania w stolicy od dawna kojarzony był jako świetna inwestycja na przyszłość. Czy obecnie również opłaca się inwestować w warszawskie nieruchomości? Jak kształtują się ceny mieszkań w Warszawie?

Sytuacja na warszawskim rynku nieruchomości

Czasy nie są łatwe – rosnąca inflacja i malejąca zdolność kredytowa Polaków to kwestie, które wywierają spory wpływ na rynek nieruchomości. Wbrew czarnym scenariuszom nie doszło jednak do żadnego załamania, a ceny trzymają się na dotychczasowym poziomie. Na cenę metra kwadratowego składa się bowiem zarówno coraz droższa robocizna, jak i rosnące koszty materiałów budowlanych, izolacyjnych i wykończeniowych. Można śmiało powiedzieć, że tanio już było. Aktualnie cena metra kwadratowego za nowe mieszkanie w Warszawie wynosi około 13400 złotych, ale oczywiście są inwestycje nieco poniżej, jak i sporo powyżej średniej.

Jeśli kogoś interesuje obecnie mieszkanie na sprzedaż Warszawa to zdecydowanie jest wiele do zaoferowania. To wciąż ulubiona lokalizacja firm deweloperskich. Wyłącznie na rynku pierwotnym można obecnie znaleźć kilkanaście tysięcy ofert mieszkań w różnych dzielnicach i o zróżnicowanym metrażu. Część z nich, jak Ruczaj Park lub Apartamenty Ogrodowa, są już gotowe do zamieszkania, inne są w trakcie budowy lub dopiero zostaną rozpoczęte, ale sprzedaż lokali trwa w najlepsze.

Czy to dobry moment na zakup mieszkania w Warszawie?

Wielu inwestorów, jak i osób, które potrzebują lokum dla siebie, słusznie zastanawia się, czy bieżący moment jest aby na pewno korzystny, by kupić mieszkanie. Trudno o jednoznaczną odpowiedź – nawet eksperci nie są zgodni, co do tego, jak będzie wyglądała sytuacja na rynku nieruchomości i kredytowym w kolejnym roku.

Aktualnie ceny nieruchomości w stolicy są nieco stabilniejsze niż przed rokiem. Jeśli utrzymują się na akceptowalnym dla inwestora poziomie, szkoda ryzykować w nadziei, że za miesiąc lub pół roku będzie nieco taniej. Nad zakupem nieruchomości bez zwlekania z pewnością mogą zastanowić się ci, którzy dysponują odpowiednim kapitałem na zakup i którzy mają bardzo wysoką, swobodną zdolność kredytową. W takiej sytuacji jest, mimo wszystko, sporo osób i to właśnie ci klienci najczęściej decydują się na zakup nieruchomości w celach inwestycyjnych. Dysponując środkami na zakup nieruchomości, można spróbować również swoich sił w delikatnych negocjacjach cenowych.

W trudniejszej sytuacji są osoby, które planowały zakup mieszkania na kredyt. Stopy procentowe są obecnie wysokie, a kredyty udzielane są pod warunkiem posiadania odpowiednio wysokiego wkładu własnego. To zdecydowanie utrudnia osobom bez dużych oszczędności przeprowadzkę do własnego mieszkania. Dysponując wystarczającą zdolnością kredytową, by uporać się z obecnymi stopami procentowymi, warto rozważyć zakup nieruchomości na bieżących warunkach. Stopy procentowe w końcu znowu spadną, a wówczas zmaleją również raty kredytów o zmiennym oprocentowaniu. Z całą pewnością nie warto jednak inwestować w nieruchomość wszystkich środków, jakie się posiada lub zaciągać kredytu, którego rata będzie zbyt dużym obciążeniem dla domowego budżetu – w razie jakiegokolwiek zawirowania w życiu lub na rynku finansowym, można wówczas popaść w tarapaty.

Materiał partnera