Expressowa komedia pomyłek

W nawiązaniu do tekstów pt. „Komedia pomyłek” oraz „100 lat bez opłat” zamieszczonych w 314 i 315 numerze „Expressu Sochaczewskiego” a dotyczących rzekomych błędów zawartych w aktach notarialnych zawieranych przez miasto i osoby wykupujące na własność lokale komunalne, należy wyjaśnić kilka spraw:
Obydwa teksty zostały oparte na błędnej tezie, że akt notarialny powinien zawierać WSZYSTKIE możliwe zastrzeżenia, informacje i pouczenia związane nie tylko z zakupem ale też późniejszym użytkowaniem wykupionego od miasta mieszkania. Gazeta porównała dwa akty notarialne: w jednym była adnotacja, że roczna opłata z tytułu wieczystego użytkowania ułamkowej części gruntu przypisanej do kupowanego mieszkania może ulec aktualizacji, a w drugim takiej adnotacji nie było. Na tej podstawie autor Jerzy Szostak wysnuł błędny wniosek, że przez 99 lat właścicielowi lokalu nie można jej podwyższać, gdyż jeśli ma w akcie notarialnym zapisaną kwotę np. 50 zł, to taką też będzie płacił przez prawie 100 lat. J. Szostak pisze: „informujemy, że w przypadku istnienia w aktach zapisu mówiącego o wysokości opłaty za dzierżawienie gruntu, właściciele lokali nie są zobowiązani do uiszczenia nowej, wyższej stawki”, a dalej stwierdza jeszcze, że „decyzję o zmianie aktu notarialnego może podjąć jedynie sąd”. Z całą stanowczością należy podkreślić, że samorząd ma prawo do aktualizacji opłat, a ustalenie nowej stawki nie pociąga za sobą zmiany aktu notarialnego. Gdyby wprost zastosować sposób rozumowania J. Szostaka, to w aktach notarialnych miasto powinno precyzyjnie określić wysokość opłat na najbliższe 99 lat, np. w 2008 – 50 zł, w 2030 – 1.000 zł, w 2084 – 9.000 zł, a w 2106 – 36.000 zł. Absurdalne? Jak widać nie dla wszystkich.
Warto zatem podkreślić, że w aktach notarialnych nie umieszcza się wszystkich zastrzeżeń, a jedynie dane niezbędne do sfinalizowania transakcji. Notariusze nie muszą i nie informują osób wykupujących mieszkanie, że np. w momencie wejścia do Wspólnoty Mieszkaniowej każdy właściciel lokalu osobiście musi płacić co roku podatek od nieruchomości (w spółdzielniach robi to zarząd za wszystkich lokatorów), że właściciel domu musi podpisać umowę na wywóz śmieci itp. Przykłady można mnożyć. Akt notarialny, choć ma w polskim prawie szczególną pozycję, jest zwykłą umową, a aktem wyższego rzędu dla umowy jest ustawa. I to właśnie ustawa o gospodarce nieruchomościami reguluje omawianą sprawę, a art. 77 wyraźnie mówi, że gmina może aktualizować opłaty roczne. Brak takiej informacji w akcie notarialnym nie jest żadnym błędem czy przeoczeniem.
Sochaczewski Urząd Miejski co 3-4 lata aktualizuje stawki opłat za wieczyste użytkowanie gruntów i nie występuje do sądu o zmianę zapisów w aktach notarialnych. Jeśli wieczysty użytkownik nie zgadza się na wyższe stawki opłat, także w tym przypadku sposób postępowania określa ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami (art. od 78 do 81).
Jednak biorąc pod uwagę, jak wiele emocji wywołała ta sprawa, ratusz skieruje do notariuszy prośbę, by we wszystkich sporządzanych teraz aktach notarialnych znalazło się pouczenie o możliwości aktualizacji opłat za wieczyste użytkowanie gruntów w miarę wzrostu cen nieruchomości na wolnym rynku.

Daniel Wachowski
Rzecznik Prasowy Burmistrza