KAŻDY BY CHCIAŁ NOWE MIESZKANIE

W związku z wieloma publikacjami dotyczącymi zasad i przydziału mieszkań dla rodzin z ul. 15 Sierpnia o wyjaśnienie zaistniałej sytuacji poprosiliśmy wiceburmistrza Sochaczewa Stanisława Popławskiego.
- Na sesji Rady Miejskiej 19 lutego została poruszona sprawa odwołań mieszkańców budynków przy ul. 15 Sierpnia od decyzji przydziałów lokali zamiennych. Od wskazanych przydziałów osoby zainteresowane odwołują się ze względów na lokalizację mieszkania, wyposażenia w media lub patologię społeczeństwa współmieszkańców. Wiele niepełnych lub wręcz kłamliwych informacji ukazujących się ostatnio wymaga jednak wyjaśnienia. W związku z rozbiórką budynków przy ul. 15 Sierpnia 102, 102 A i 104 na potrzeby budowy obwodnicy miasto powinno zapewnić lokale zamienne dla 26 rodzin. Za uzyskane w ramach odszkodowania za tę działkę od Generalnej Dyrekcji Dróg Publicznych 2 miliony złotych kupiliśmy 28 mieszkań w budynku przy ul. Piłsudskiego 16. Na budowę nowego bloku komunalnego potrzeba było ok. 3,5 mln, więc decyzja o zakupie gotowych mieszkań była w tym przypadku optymalna. O zasadach przydzielania lokali i o tym, że nowych mieszkań przy ul. Piłsudskiego nie otrzymają wszyscy z ul. 15 Sierpnia informowaliśmy wielokrotnie w bezpośrednich rozmowach, a także m.in. na łamach "Ziemi Sochaczewskiej". Wówczas jednak nie otrzymaliśmy żadnych sygnałów świadczących o niezrozumieniu przez mieszkańców przyjętych zasad.
Ponieważ część osób, którym miasto miało zabezpieczyć lokale zamienne, miało zobowiązania czynszowe dla Zakładu Usług Komunalnych, a niektóre z nich nie posiadały w ogóle tytułów prawnych do lokali komunalnych, Zarząd Miasta postanowił przyjąć zasady zasiedlania nowych mieszkań. Ponieważ po prostu nie wszystkich byłoby na nie stać (trudno przypuszczać, że ktoś, kto przez wiele lat nie płacił czynszu w ogóle, teraz nagle wzbogaci się i zacznie płacić) zgodnie z ustawą określono kryteria dochodowe i rzeczowe dla rodzin ubiegających się o przydział lokali zamiennych w nowym zasobie. Osoby ubiegające się o umowę najmu zobowiązały się do oddania do dyspozycji lokali komunalnych będących w zasobie miasta. Lokale przekazywane miały być we właściwym stanie technicznym i sanitarnym nadającym się do zasiedlenia, w tym mieć: wymienione zużyte elementy wyposażenia, pomalowane ściany, stolarkę okienną i podłogową w stanie dobrym. Stan techniczny i stopień zużycia znajdujących się w lokalach instalacji i urządzeń został określony w protokołach zdawczo - odbiorczych. Osoby ubiegające się o tytuł najmu, powinny posiadać stałe źródło dochodów, poświadczone zaświadczeniem o dochodach, przy czym dochód gospodarstwa domowego:
a/ samotnego najemcy przekraczać miał 150 proc, najniższej emerytury (796,89 zł brutto),
b) w przypadku rodzin na 1 osobę przekraczać miał 100 proc. najniższej emerytury (530,26 zł brutto).
Zwalniane mieszkanie nie mogły mieć zadłużeń finansowych.
Te kryteria oraz ogłoszenie o przyjmowaniu przez Urząd wniosków o zamianę lokali ukazało się także w "ZS" (28.XI.2001). Wniosek taki zawierał zaświadczenia oraz oświadczenia:
- o zrzeczeniu się tytułu prawnego do posiadanego lokalu, podając przy tym dane techniczne zajmowanego lokalu - powierzchnię, wyposażenie w media, położenie, opis stanu technicznego i sanitarnego,
- o wysokości dochodu członków gospodarstwa domowego za kwartał poprzedzający rozpatrzenie złożonego wniosku,
- o nie posiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu,
- dane osobowe wnioskodawcy i jego rodziny.
Wnioski te zostały sprawdzone pod względem rzetelności i legalności w zakresie miejsca zameldowania wnioskodawcy oraz wysokości dochodu gospodarstwa domowego. Zakład Gospodarki Mieszkaniowej sprawdził stan techniczny i sanitarny oddawanych lokali. Przedstawiono projekt listy osób kwalifikujących się do zawarcia umowy najmu.
Burmistrz Miasta zakwalifikował uprawnione osoby na poszczególne lokale po uzyskaniu pozytywnej opinii komisji mieszkaniowej w dniu 02.02.2002 r. Dopiero wtedy zainteresowane osoby zostały poinformowane o przydziałach lokali zamiennych.
Realizując te zadanie przygotowano propozycję zasiedlenia lokali w nowo wybudowanym budynku oraz zakwalifikowano rodziny z budynków przy ul. 15 Sierpnia.
Przy kwalifikowaniu brano pod uwagę występujące zadłużenia lokali, ilość osób uprawnionych oraz informacje z Zakładu Usług Komunalnych o faktycznym zamieszkiwaniu w tych lokalach. Muszę w tym miejscu przypomnieć, że lokator jest upoważniony do odpłatnego używania lokalu. Wysokość czynszu obejmuje podatek od nieruchomości, koszty administrowania i konserwacji, utrzymanie techniczne budynku, koszty utrzymania zieleni oraz wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty za utrzymanie czystości, energię cieplną i elektryczną.
Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela, tj. opłat za dostawę do lokalu energii, wody oraz odbiór nieczystości płynnych w wypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług. Gmina nie będzie pokrywała opłat niezależnych od właściciela.
Po przeanalizowaniu wszystkich danych przydzielono 9 rodzinom lokale zamienne w budynku przy ul. Piłsudskiego 16. Rodzina wielodzietna otrzymała lokal o największym uzyskanym metrażu /55m2/. Jedna z rodzin otrzymała dwa samodzielne lokale.
Pozostałe rodziny na dzień 31.12.2001r. posiadały zadłużenia w opłatach czynszowych, a nawet niektóre zamieszkiwały od dawna bez tytułów prawnych do lokali.
Jedna z osób zataiła fakt posiadania działki i rozbudowy budynku mieszkalnego.
Zamiast eksmisji i egzekucji komorniczej wierzytelności za korzystanie bez opłat z lokali komunalnych przy ulicy 15-Sierpnia, nasi dłużnicy otrzymali protokolarnie lokale zamienne jednak bez tytułów prawnych.
Wolne lokale, którymi dysponowała Gmina Miasto Sochaczew, to zasób mieszkaniowy w budynkach przy ulicach Korczaka, 600-lecia 84, Długiej, Reymonta 4a, Staszica 72, Towarowej 6.
Osoby zamieszkałe w budynkach, które w marcu będą rozbierane pod obwodnicę, otrzymały przydział w wolnych zasobach gminy.
Zadaniem gminy jest zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych dla najuboższych mieszkańców.
Biorąc kryteria dochodowe i liczebność rodzin, Urząd Miasta Sochaczewa wykazał dobrą wolę przy przydziale lokali dla osób, które nie wywiązują się z płatności czynszu.
Od wskazanych przydziałów osoby zainteresowane odwołują się ze względu na nieciekawą ich zdaniem lokalizację mieszkań ul. Korczaka, ul. 600-lecia 84, wyposażenia w media (brak centralnego ogrzewania) oraz patologię współmieszkańców.
Zgodnie z ustawą z dnia 21.06.2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego, lokal zamienny jest to lokal w tej samej miejscowości, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej, jak w lokalu poprzednio zajmowanym. Warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10m2 powierzchni łącznej pokoi.
Lokale przydzielone spełniają warunki lokali zamiennych.
W odwołaniach pojawiają się zarzuty, że lokale zamienne przyznano w Plecewicach. Bloki przy ul. Korczaka 20, ul. Korczaka 20A znajdują się w obrębie Gminy Miasto Sochaczew. Inny mężczyzna, który otrzymał lokal na 1 piętrze uważa, że wraz z 27 - letnim synem nie da rady nosić węgla.
Wobec odwołań od przydziałów lokali zamiennych na posiedzeniu Rady Miejskiej w Sochaczewie w dniu 19.02.2002 r. burmistrz Stanisław Szulczyk zaprosił zainteresowane rodziny na 20.02.2002r. na spotkanie, w którym uczestniczyli także radni Rady Miejskiej - Maria Kuśmirek, Tomasz Połeć, Zbigniew Liberadzki, Naczelnik Wydziału Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej UM Władysław Opasiak, Dyrektor Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej Andrzej Ziółkowski i inspektor Wydziału GKM Krystyna Woźniak.
Interesantów przyjmowano indywidualnie ze względu na ochronę danych osobowych (zaległości czynszowe, sytuacje losowe poszczególnych rodzin, choroby). Było to siedem rodzin. Po wysłuchaniu wniosków i zażaleń osoby zainteresowane zostały poproszone o złożenie wniosków o zmianę decyzji o przydział lokali zamiennych w formie pisemnej.
Poinformowano również, że w przypadku nie opuszczenia lokalu w określonym terminie, zostanie zastosowana droga prawna w celu egzekucji podjętych decyzji.
Po rozmowach tych Naczelnik Wydziału GKM oraz Dyrektor ZGM zostali zobowiązani do przedstawienia indywidualnych odwołań na posiedzeniu Zarządu Miasta w dniu 21.02.2002r.
Zarząd Miasta Sochaczewa zapoznał się w tym samym dniu z przedstawionymi przez Dyrektora ZGM zadłużeniami siedmiu rodzin na dzień 20.02.2002r. oraz informacjami Naczelnika Wydziału o odmowie przyjęcia przydziałów. Zarząd Miasta Sochaczewa zobowiązał Naczelnika W. Opasiaka do ustalenia terminu posiedzenia Komisji Mieszkaniowej w poszerzonym składzie o radnych Marię Kuśmirek, Zbigniewa Liberadzkiego oraz Tomasza Połcia w celu rozpatrzenia złożonych odwołań.
Na posiedzeniu Komisji Mieszkaniowej w dniu 01.03.2002r. szczegółowo omówiono wszystkie złożone odwołania. Ze względu na brak okoliczności co do zmian, podtrzymano dotychczasowe decyzje o przydziale lokali zamiennych.
W dniu 7 marca Zarząd Miasta ponownie zapoznał się z wynikami prac Komisji Mieszkaniowej i nie wniósł uwag.
Ustalono, że do 31.03 wszystkie rodziny muszą opuścić lokale przy ul. 15 Sierpnia. Miasta nie stać na płacenie czynszu za wolne lokale mieszkalne przy ul. Piłsudskiego.
Szkoda tylko, że temat ten jest wykorzystywany przez niektóre nowe media (podobno obiektywne i niezależne) do innych celów. Okazuje się, że w ramach kampanii wyborczej można wszystko.
Notował : Andrzej Wach