Tylko do 15 lipca

Tydzień temu pisaliśmy o paradoksalnej sytuacji mieszkańców baraków w Chodakowie przy ulicach Grunwaldzkiej 10A i Topolowej 9 i 9A. Paradoks wyraża się w tym, że za małe mieszkania, płacą oni pieniądze porównywalne z tymi, które trzeba zapłacić za standardowe mieszkanie w dzielnicy. Dodatkowym problemem jest zaleganie części mieszkańców z opłatami. Obiektów nie ma za co remontować.

Zasadniczą kwestią jest to, że budynki z centralnym ogrzewaniem nie mają żadnej ochrony termicznej. Stąd ich ogrzewanie kosztuje naprawdę dużo. Za mieszkanie 30 m2 bez łazienki płaci się tutaj kwotę około 300zł na miesiąc. Jednak czy w ogóle warto modernizować budynki, które nadają się do rozbiórki lub na zasób lokali tymczasowych ze zmianą ogrzewania na piecowe. W momencie swojego powstania miały przeznaczenie lokali tymczasowych, zakładowych.

Z naszych rozmów z Dyrektorem Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej Andrzejem Nagłowskim i Naczelnikiem Wydziału Gospodarki Mieszkaniowej Agnieszką Kupryjaniuk wynika, że możliwym wyjściem z sytuacji byłoby zrzeczenie się prawa własności lokali, przez ich właścicieli na rzecz miasta. Dzisiaj wspólnotami mieszkaniowymi, przymusowo zarządza ZGM. Dlaczego zarząd przymusowy? Tak zadecydował sąd, bo właściciele dobrowolnie nie chcieli podjąć się tego, nie da się ukryć, bardzo trudnego zadania.

Jednak właściciele nielicznych mieszkań własnościowych nie podchodzą entuzjastycznie do takich propozycji, choć mieszkania były kupowanie za przysłowiową złotówkę od zakładów „Chemitex” w 1992 r. Wtedy była to kwota około jednej pensji. Pełnomocnik Gminy Miasto Sochaczew, który uczestniczy w zebraniach wspólnot, wielokrotnie informował mieszkańców o możliwości przejęcia lokali przez gminę. Jednak nigdy nie wpłynęły stosowne wnioski do gminy. Jeżeli ktoś w tych budynkach chce się zrzec nieruchomości lokalowej winien to zrobić jak najszybciej. Kodeks cywilny w § 179 zobowiązuje gminę do przyjęcia zrzeczonej nieruchomości. Warto dodać, że wszelkie koszty związane z przekazaniem własności, jak opłaty notarialne i sądowe, obciążają gminę. Jednak przepis ów został uznany przez Trybunał Konstytucyjny za niezgodny z ustawą zasadniczą i będzie on obowiązywał tylko do 15 lipca 2006r. Zdarzało się bowiem, że nieruchomość wymagała daleko większych nakładów niż sama była warta. To samorządy odwołały się do TK. Po 15 lipca wójtowie i burmistrzowie miast będą mogli odmówić przyjęcia nieruchomości..

- Gdyby miasto miało całość udziałów we wspólnotach - komentuje Agnieszka Kupryjaniuk - można by prowadzić wobec owych nieruchomości jakąś politykę. Na przykład wykorzystać je na mieszkania socjalne. Na pewno lokale te wymagają termomodernizacji, ale trudno tu mówić o jakichkolwiek remontach, kiedy większość mieszkańców zalega z opłatami. Dzisiaj problem wydaje się nie mieć rozwiązania, chyba że jakiś krok zrobią właściciele lokali.

Fc