Wspólnoty się skarżą

Członkowie wspólnoty 1 Maja 9 b zgłosili się do nas, żeby ostrzec innych. Przed czym? Mieszkańcy twierdzą, że przez rok zarządzał nim nieuczciwy zarządca. Zarówno sama procedura wyboru, jak późniejsze działania i wreszcie rozliczenie się są ich zdaniem wysoce podejrzane. Jak się okazało, również inne wspólnoty, którymi zarządzał pan D., mają do jego pracy dużo zastrzeżeń.

1. Maja 9 b
Lista zarzutów, którą mieszkańcy kierują pod adresem byłego zarządcy, jest długa. Samo zawarcie umowy budzi ich zdaniem podejrzenia. Po pierwsze z dwóch ofert wybrano tę droższą. Nie została ona sporządzona w formie aktu notarialnego, mimo że takie wymagania stawia ustawa o własności lokali. Za zarządzanie pan D. policzył sobie 5 240 zł miesięcznie. Mieszkańcy twierdzą, że prócz prac porządkowych na nieruchomości nie dało się zauważyć innych działań. Mimo zatrudnionego w jego firmie zarządzającej konserwatora wiele usług wykonywała inna firma D. - spółka budowlana. - Za wiele rzeczy płaciliśmy po dwa razy - mówi obecny prezes wspólnoty Władysław Kuśmider. Poza tym było bardzo drogo, za wymianę szyby w oknie zapłaciliśmy 325 zł - mówi inna mieszkanka bloku, Maria U. - Chciałby pan takiego szklarza? - pyta. Obecny prezes twierdzi, że przez wiele czasu mieszkańcy nie mieli dostępu do umowy o zarząd i konta bankowego, a kiedy Kuśmider wszedł w skład zarządu, jego ówcześni członkowie poprosili o podpisanie pisma, w którym zobowiązałby się, że nie będzie informował mieszkańców o tym, co dzieje się na zarządzie. Pisma Kuśmider nie podpisał. Pan D. zarządzał budynkiem przez rok. Od lata 2003 do lata 2004. Kiedy mieszkańcy przymierzali się do zerwania umowy, blokując dostęp do konta, sam ją wypowiedział. Jak twierdzą mieszkańcy, pozostawił po sobie nieopłacone faktury, a także nierozliczone przedpłaty na materiały budowlane. Na co i gdzie je zużyto, nie wiadomo. - Z bloku zniknęły też kaloryfery, które miały leżeć w piwnicy, ale tam ich nie ma - mówi Maria U. Dzisiaj D. przesyła zarządowi spółki faktury na sumę około 10 tys zł. Twierdzi, że wspólnota jest mu je winna. Dlatego zatrzymał również dokumenty i pieczątkę. Mieszkańcy złożyli w tej sprawie doniesienie do prokuratury, ale sprawę umorzono, czekają na zwrot dokumentów z policji

Inne wspólnoty
Pan D. zarządzał także kilkoma wspólnotami w Chodakowie: Ogrodowa, Młynarska, Chopina. Mieszkańcy wszystkich budynków zgłaszają zastrzeżenia. Andrzej B z ulicy Ogrodowej mówi: - Wpakował nas w długi, a budynek doprowadził do ruiny. Zarządzał 3 lata. Za centralne zostawił nam 5 tys. długu, za wodę 2 tysiące. Był w jednej osobie zarządem i zarządcą. Podobną opinię ma o Sławomirze D. Lucjan Ł. z ulicy Chopina. Jego wspólnota rozwiązała umowę w grudniu 2004, ale D. nie rozliczył się z nimi do tej pory. Twierdzi, że D. niewiele robił koło bloku, zarządzał tutaj dwa lata. Teresa A., która prowadzi teraz księgowość wspólnot twierdzi, że znaczących nadużyć nie stwierdziła, ale dziwne, że Sławomir D. nie uwzględniał w bilansach pozostających nadwyżek z lat poprzednich. - Służyło to chyba zaciemnieniu sytuacji finansowej - stwierdza księgowa.

Co na to zarządca?
Pan D., którego poprosiliśmy o odniesienie się do zarzutów mieszkańców wspólnot, nie zgadza się z żadnym z nich. Mówi, że może pochwalić się jedną z pierwszych licencji zarządcy nieruchomości, jakie zostały wydane w kraju. Umowy o zarząd sporządzane były fachowo. Wszystkie faktury były opłacone. Twierdzi, że to wspólnoty są mu winne pieniądze, ta z 1 maja 10 tysięcy, ta z Chopina 3 tysiące. Ze wspólnotą z Ogrodowej rozliczył się, bo kończył się trzyletni okres, na jaki podpisano umowę i po prostu jej nie przedłużono. Jego firma budowlana wykonywała rzeczywiście prace, ale tylko wtedy, kiedy przekraczało to zakres prac konserwacyjnych uwzględniony w umowach o zarząd. Jeszcze nie wie, czy będzie dochodził pieniędzy od wspólnot.

(Pan D. nie autoryzował swoich wypowiedzi)

Andrzej Gąsiorowski