Bank Zamian mieszkań w Wydziale Gospodarki Lokalowej

Wydział Gospodarki Lokalowej Urzędu Miasta w Sochaczewie często ma do czynienia z zadłużeniem lokatorów zajmujących lokale znajdujące się w zasobie mieszkaniowym gminy. Opracowano w związku z tym procedury, mające ułatwić administratorom i lokatorom wyjście z tej trudnej sytuacji. Przede wszystkim administrator zasobu zobowiązany jest działać zgodnie z przepisami prawa. Kwestie te reguluje ustawa o ochronie praw lokatorów, gminnym zasobie mieszkaniowym i o zmianie Kodeksu Cywilnego. Najemca, który zalega z zapłatą czynszu co najmniej za trzy pełne okresy płatności, wzywany jest przez ZGM do uregulowania powstałego zadłużenia w terminie jednego miesiąca. Jeżeli to nie skutkuje, ma wypowiadaną umowę najmu. Zameldowanie w danym lokalu nie jest tytułem prawnym do lokalu. W tym czasie dłużnik winien wykazać minimum zainteresowania i wnosić do ZGM o podpisanie ugody i rozłożenie długu na raty lub zawieszenie spłat na okres 6 miesięcy . W przypadku braku zainteresowania użytkownika lokalu ugodowym załatwieniem sprawy, następnym krokiem ZGM-u jest pozew do Sądu o zapłatę, a w przypadku dłużników z bardzo dużym zadłużeniem, właściciel występuje o opróżnienie lokalu. Wyroki, po rozpoznaniu sprawy przeciwko dłużnikowi o opróżnienie lokalu lub zapłatę, wydaje Sąd Rejonowy w Sochaczewie. Każdy wyrok wydany w imieniu Rzeczypospolitej Polskiej ma nadawaną klauzulę wykonalności, w której Sąd stwierdza, że niniejszy tytuł uprawnia do egzekucji oraz poleca wszystkim urzędom oraz osobom, których to może dotyczyć, aby postanowienia tytułu niniejszego wykonały, a gdy będą prawnie wezwane, udzieliły pomocy. Orzeczenie podlega wykonaniu jako prawomocne, natychmiast wykonalne. Tytuły wykonawcze otrzymuje Gmina Miasto Sochaczew jako wierzyciel celem złożenia do wykonania właściwemu komornikowi. Gmina wnosi do Komornika o realizację wyroku Sądu orzekającego opróżnienie lokalu wskazując lokal socjalny. (Nawet w wyrokach, w których nie orzeczono lokalu socjalnego gmina wskazuje lokale tymczasowe zgodnie z art. 1046 kpc, a więc eksmisji na bruk nie wykonuje się ). Komornik wzywa do dobrowolnego opróżnienia lokalu mieszkalnego i przeprowadzenia się do lokalu socjalnego wskazanego przez Gminę Miasto Sochaczew. W razie nie wykonania niniejszego polecenia w wyznaczonym terminie, zostaje przeprowadzona egzekucja w celu opróżnienia lokalu. Gdy Komornik zaniecha dokonania czynności, wierzyciel może złożyć skargę na czynności komornika. Od 2003r. z zasobu mieszkaniowego gminy odbyły się dziesiątki eksmisji. Część eksmisji zawieszono z uwagi na podpisane i realizowane ugody w sprawie spłaty zadłużenia. Od kilku odstąpiono z powodu jednorazowej spłaty. Takie przypadki najczęściej występują w momencie dobrowolnej zamiany lokali. Dłużnicy winni nie doprowadzać do narażania się na koszty postępowania sądowego i komorniczego( około 4000 zł). W ZGM należy jak najszybciej podpisać ugodę na spłatę zadłużenia ( max. 36 rat) albo szukać lokali na zamianę. Są rodziny, które chętnie spłacą zadłużenia w celu poprawienia sobie warunków mieszkaniowych. Zainteresowanych zapraszamy do korzystania z Banku Zamian ( Urząd Miejski w Sochaczewie ul. 1 Maja 16, pok. Nr 5).