Miasto sprzedało ponad 160 mieszkań

W 2008 roku miasto sprzedało dotychczasowym najemcom aż 164 mieszkania komunalne. Dawni lokatorzy przejęli na własność łącznie 6884 m2. Każdy z zainteresowanych skorzystał z 99% bonifikaty, to znaczy stał się właścicielem zajmowanego mieszkania za 1% jego wartości rynkowej. Średnia powierzchnia wykupionego mieszkania to 40,8 m2, a opłata wniesiona na konto miasta 1352 zł. Ostatnie akty notarialne podpisywano jeszcze kilka dni przed Wigilią.
Od 2003 roku, gdy ruszyła pierwsza akcja sprzedaży mieszkań komunalnych z dużą bonifikatą, ratusz sprzedał około 700 lokali. Z 1500 mieszkań w 2002 roku w zarządzie ZGM-u pozostało tylko 800. Na początku sprzedawano je z 95% bonifikatą, zamienioną w ostatnich latach na 99%.
- Jesienią 2007 roku cena metra kwadratowego w Sochaczewie skoczyła o 100%, z około 1.600 do 3.200 złotych. Wiele rodzin doszło wtedy do wniosku, że coś się zmienia na rynku nieruchomości i warto wydać 2-3 tys. złotych, by przez kolejne lata spać spokojnie. Niektórzy uświadomili sobie, że życie niesie czasami przykry niespodzianki. Dziś mają mieszkanie komunalne, ale umowa najmu to nie to samo co akt własności. Prawo do mieszkania komunalnego można stracić, jeśli np. przez kilka miesięcy zalega się z opłatami czynszowymi. Rodziny uświadomiły sobie, że nie będzie ich stać na wynajem mieszkania na wolnym rynku, a tym bardziej na zakup czterech ścian za 130-150 tys. złotych – mówi wiceburmistrz Krzysztof Ciołkiewicz.
Średnio metr kwadratowy wykupionego w 2008 roku mieszkania rzeczoznawca wycenił na 3220 zł, jednak niektóre lokale w centrum Sochaczewa, wyposażone w centralne ogrzewanie i dostęp do ciepłej wody osiągały wartość 3600-3800 zł/m2. Na sprzedaży mieszkań z 99% bonifikatą miasto „zarobiło” 222 tys. zł, jednak zyski ratusza są znacznie większe.
- Po pierwsze do 164 mieszkań nie będziemy już dopłacać. Nie jest tajemnicą, że pobierane czynsze nie pokrywają kosztów utrzymania lokali. Po drugie miasto od lat dopłaca do funduszu remontowego we Wspólnotach 600-900 tys. złotych rocznie. Piękne osiedla, ocieplone bloki, wyremontowane dachy i chodniki to w dużej mierze nasza zasługa – dodaje K. Ciołkiewicz.
Warto przy okazji wyjaśnić, dlaczego miasto sprzedaje mieszkania, a jednocześnie chce budować nowy blok socjalny. Po pierwsze ratusz sprzedaje mieszkania komunalne o niskim i bardzo niskim standardzie, wymagające wielomilionowych wydatków na doprowadzenie ciepłej wody, centralnego ogrzewania, budowę łazienek, remonty dachów, kominów. Każdy kto liczył koszty remontu i budowy od podstaw wie, że modernizacja jest droższa. Lepiej zatem sprzedać mieszkania o niskim standardzie, a nowym właścicielom jedynie pomagać w ich utrzymaniu np. poprzez dodatki mieszkaniowe.
Po drugie doświadczenie ostatnich lat pokazuje, że z remontami i ściąganiem czynszów najlepiej radzą sobie wspólnoty. Gdy kredyt na ocieplenie bloku zaciąga wspólnota złożona z kilkunastu rodzin, znacznie łatwiej przekonać właścicieli mieszkań do podniesienia opłat nawet o kilkadziesiąt procent. Mieszkańcy wiedzą, że fundusz remontowy wydawany jest wyłącznie na ich blok, na poprawę ich komfortu życia.
I co najważniejsze - lokale socjalne dla najuboższych rodzin można budować z pomocą państwa. W tym roku ma ruszyć ogólnopolski program dopłat do budowy takich mieszkań. Gminy mogą otrzymać dofinansowanie 30-40% kosztów inwestycji.

daw