Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dla działki po byłej Mleczarni - podsumowanie

28 czerwca bieżącego roku uchwałą Rady Miasta przyjęty został miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Sochaczew, obejmujący obszar położony w rejonie ulicy Traugutta (m.in. teren dawnej Mleczarni będący w posiadaniu Okręgowej Spółdzielni Mleczarskiej w Łowiczu). 22 lutego Stowarzyszenie "Nasz Zamek" zgłosiło uwagi do projektu tegoż planu. O przebiegu całej procedury informowaliśmy mieszkańców na łamach naszej strony internetowej już dwukrotnie, teraz chcemy podsumować całe zadanie.

Przypomnijmy: do uchwalenia niniejszego planu Urząd Miasta przystąpił ponad 12 miesięcy temu, po tym jak do Urzędu zgłosił się inwestor, chcący po zakupie działki od Okręgowej Spółdzielni Mleczarskiej, wybudować tu blaszany supermarket. Przygotowany przez miejskich urzędników projekt planu, w celu konsultacji społecznych, w okresie od 04.01.2011 r. do 22.02.2011 r. wyłożony został do publicznego wglądu. Po uwzględnieniu nadesłanych uwag skorygowany projekt wyłożony był ponownie do publicznego wglądu w okresie od 13.04 do 04.05. bieżącego roku. 04.05. odbyła się dyskusja publiczna nad dokumentem po korektach. Do 18.05.2011 r. można było składać uwagi, do kolejnego rozpatrzenia przez burmistrza. Długą procedurę zamknęło głosowanie nad projektem na sesji Rady Miasta. Oprócz naszego Stowarzyszenia uwagi zgłosiły również inne podmioty:

• 2 różnych inwestorów zainteresowanych inwestycją na obszarze byłej Mleczarni – odrzucone w całości,

• Stowarzyszenie Polski Komitet Obrony Kupców i Integracji Kupieckiej – częściowo przyjęte,

• kancelaria adwokacka w imieniu jednego z podmiotów – częściowo przyjęte.

Uwagi Stowarzyszenia „Nasz Zamek” do projektu planu omawiane były na dwóch spotkaniach z burmistrzem Piotrem Osieckim (15.02.2011 r. i 14.03.2011 r.) oraz wielokrotnie konsultowane z pracownikami Wydziału Gospodarki Przestrzennej i Architektury Urzędu Miasta. Uwagi naszej organizacji ramowo dzieliły się na 3 grupy tematyczne (pełna ich treść znajduje się tutaj):

• Obowiązująca linia zabudowy – pierwotny projekt miejscowego planu zakładał, że nowa kubatura może być wzniesiona na całej długości działki, wzdłuż ulicy Traugutta, w oparciu o tzw. współczesną linię zabudowy, wycofaną o 10 metrów w stosunku do tzw. linii historycznej, którą aktualnie wyznacza ciąg kamienic, od skrzyżowania ulicy Warszawskiej z ulicą Traugutta, do kamienicy położonej na działce Mleczarni. Postulowaliśmy zachowanie linii historycznej pomiędzy kamienicą przy ulicy Traugutta 15, a głównym budynkiem byłej Mleczarni, a następnie „przesunięcie” dalszej części nowego budynku na linię współczesną, w oparciu o południową elewację kamienicy z terenu Mleczarni. Uwaga ta w skorygowanym projekcie planu została przez Radę Miasta w całości przyjęta.

• Podziały elewacyjne nowych kubatur - pierwotny projekt miejscowego planu nie odnosił się szczegółowo do elementów detalu i podziałów elewacji nowego obiektu. Postulowaliśmy w tej materii wprowadzenie zapisów nakazujących przy kreacji frontów nowej kubatury, odniesienie się do najbardziej wartościowego historycznie, zastanego, architektonicznego kontekstu, za który w rozpatrywanym przypadku uznać należy, bezpośrednio sąsiadujące lub mające być integralną częścią nowo powstałych kubatur, kamienice z okresu XX – sto lecia międzywojennego. Proponowaliśmy zapis o konieczności nawiązania w elewacji frontowej (od ulicy Traugutta) nowo powstałego obiektu do pionowych i poziomych podziałów elewacyjnych budynku bezpośrednio z nim sąsiadującego (kamienicy przy Traugutta 15) oraz mającego być integralną częścią nowego obiektu (kamienicy znajdującej się na terenie Mleczarni) - chodziło np. o otwory okienne. Postulowaliśmy również, aby rozważyć wprowadzenie zapisu o podziale elewacji frontowej nowej kubatury, na moduły imitujące kilka budynków w pierzei. Uwagi te w skorygowanym projekcie planu zostały przez Radę Miasta w całości przyjęte.

• Materiały budowlane - pierwotny projekt miejscowego planu nie odnosił się szczegółowo do materiałów budowlanych, z których miałaby być wzniesiona elewacja frontowa (od ulicy Traugutta) nowego obiektu. Postulowaliśmy wprowadzenie zapisu wykluczającego użycie tanich materiałów budowlanych oraz zastosowanie w przewadze elewacji murowanej. Uwaga ta w skorygowanym projekcie planu została przez Radę Miasta przyjęta w połowie – wprowadzono zapis wykluczający wykańczanie nowego budynku materiałami elewacyjnymi niskiej jakości, a w szczególności standardowymi blachami trapezowymi, sidingiem, czy stolarką plastikową. Nie odniesiono się zaś w żaden sposób do drugiej części tej uwagi.

Reasumując: z 3 grup uwag, które złożyliśmy urzędnicy, a następnie Rada Miasta zaakceptowała każdą w całości bądź częściowo. Co ważne, uwagi te w znaczny sposób zarzutują na wygląd wzniesionego tu w przyszłości obiektu.

Przyjęty przez Radę Miasta, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla rejonu dawnej Mleczarni jest przykładem na udaną współpracę w obszarze architektury Sochaczewa pomiędzy Urzędem Miasta, a naszą organizacją. Wydaje się, że efekt wspólnego działania zabezpiecza opisywany fragment centrum Sochaczewa przed pierwotnymi zagrożeniami, a także stwarza szansę na powstanie tu zabudowy o architekturze wykazującej poszanowanie historycznego kontekstu. Wypada mieć nadzieję, że tak właśnie się stanie. O nowych wydarzeniach związanych z działką po byłej Mleczarni będziemy na bieżąco informować.

Łukasz Popowski