Możesz obniżyć swój czynsz - sprawdź jak to zrobić

Kilkanaście dni temu weszły w życie nowe przepisy porządkujące m.in. czynsze, sposób zarządzania mieszkaniami komunalnymi i socjalnymi należącymi do miasta. Ponieważ zmian jest sporo warto przypomnieć najważniejsze z nich, a szczególnie te korzystne dla najemców zajmujących lokale zarządzane przez sochaczewski ZGM.

►Burmistrz podpisał zarządzenie utrzymujące bazowe stawki czynszu w lokalach mieszkalnych i socjalnych, a wprowadzające nowe czynniki obniżające lub podwyższające stawkę za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego.
Stawka bazowa wynosi od 1 listopada 2008r.: dla lokali mieszkalnych: 5,54zł/1m2. W budynkach socjalnych przy ul. Fabrycznej 4 i ul Trojanowskiej 64 stawka czynszu wynosi 2,77zł/m2 pow. użytk.(t.j. 50% podstawowej stawki czynszu), natomiast w pozostałych lokalach socjalnych - 1,39 zł/m2.
Stawkę bazową czynszu za lokale mieszkalne ZGM będzie obniżał lub podwyższał z uwzględnieniem czynników przedstawionych w zamieszczonej powyżej tabeli. Tylko niewielka część lokatorów płacić będzie podwyższoną o 10% stawkę bazową t.j. 6,09 zł za m2 (dotyczy to 58 rodzin), a zdecydowana większość najemców (765 rodzin) korzystać będzie z czynników obniżających. Zakład Gospodarki Mieszkaniowej uwzględni zmiany od 1 II 2009 roku.
- Teraz, gdy przybyło czynników pozwalających na zmniejszenie opłat, jeszcze większa grupa najemców będzie płacić mniej. Nowe zasady są bardzo korzystne dla najemców lokali mieszkalnych. Od lat staramy się ograniczać ilość lokali gminnych poprzez ich sprzedaż z 99% bonifikatą, a zaoszczędzone pieniądze kierować na remonty i modernizacje pozostałego zasobu. Ponieważ pobierane czynsze nie pokrywają kosztów utrzymania budynków i nie wystarczają nawet na drobne remonty, ratusz z własnego budżetu dokłada około 1 mln rocznie do modernizacji budynków zarządzanych przez ZGM. Potrzeby remontowe szacuje się na ponad 4 mln zł. Mam świadomość, że lepiej wyposażone mieszkania już zostały sprzedane, a ZGM zarządza lokalami o niskim standardzie. Stąd decyzja o ustaleniu nowych, korzystnych dla lokatorów zasad obniżania czynszu – wyjaśnia Burmistrz Bogumił Czubacki.

Czynnik obniżający lub podwyższający wartość użytkową lokalu mieszkalnego oraz stopień obniżenia lub podwyższenia czynszu w stosunku do stawki bazowej.
● brak centralnego ogrzewania (-15%)
● brak ciepłej wody (-15%)
● gdy wc znajduje się poza budynkiem (-20%)
● gdy najemcy korzystają wspólnie z innymi z pomieszczeń: kuchni, łazienki, wc (-10%)
● brak urządzeń zaopatrzenia w wodę bezpośrednio w lokalu (-10%)
● lokal usytuowany na parterze, ostatniej kondygnacji lub przylegający do lokalu użytkowego (-10%)
● lokal składający się z odrębnych izb (-15%)
● lokal przeznaczony na podstawie decyzji do rozbiórki (-50%)
● lokale posiadające ciepłą wodę dostarczaną z zewnątrz (+10%)

► Dodatkowo od 5 stycznia 2009r. zaczęły obowiązywać nowe, wcześniej nie stosowane zasady obniżania czynszu, z których mogą skorzystać rodziny o niskich dochodach, zajmujące lokale mieszkalne (socjalne zostały wyłączone). Podstawą do zmniejszenia opłat jest w tym przypadku wyłącznie bardzo trudna sytuacja materialna rodziny. Rada Miejska ustaliła progi dochodowe dla rodzin i jednoosobowych gospodarstw domowych. Najemca ubiegający się o obniżenie czynszu nie może mieć zaległości w opłatach za używanie lokalu t.j. czynsz i opłaty za śmieci, wodę, kanalizację i centralne ogrzewanie. Wyjątkiem mogą być sytuacje, gdy najemca podpisał porozumienie z ZGM o ratalnej spłacie długu i dotrzymuje tych zobowiązań. O obniżkę czynszu można ubiegać się od 1 stycznia 2009 roku.
Decyzję o obniżce czynszu wydaje Burmistrz na wniosek najemcy, na okres 12 miesięcy. Po upływie roku, jeśli sytuacja finansowa nie ulegnie poprawie, można będzie złożyć kolejny wniosek. Stawka czynszu po zastosowaniu tej obniżki nie będzie niższa niż stawka czynszu za lokal socjalny. Najemca ubiegający się o obniżkę czynszu obowiązany jest złożyć deklarację o wysokości dochodów wszystkich członków gospodarstwa domowego za okres pełnych trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia kompletnego wniosku. W Wydziale Gospodarki Lokalowej oraz Biurze Obsługi Klienta (na parterze UM) można otrzymać wniosek o obniżenie czynszu. Wnioski należy składać w Biurze Obsługi Klienta lub przesyłać do ratusza pocztą.

● dochód na 1 osobę w gospodarstwie domowym wieloosobowym do 70% najniższej emerytury - obniżka 50%
● dochód na 1 osobę w gospodarstwie domowym wieloosobowym powyżej 70% do 80% najniższej emerytury - obniżka 40%
● dochód na 1 osobę w gospodarstwie domowym wieloosobowym powyżej 80% do 90% najniższej emerytury – obniżka 30%
● dochód na 1 osobę w gospodarstwie domowym wieloosobowym powyżej 90% do 100% najniższej emerytury – obniżka 20%

● dochód na 1 osobę w gospodarstwie domowym jednoosobowym do 100% najniższej emerytury – obniżka 50%
● dochód na 1 osobę w gospodarstwie domowym jednoosobowym powyżej 100% do 110% najniższej emerytury – obniżka 40%
● dochód na 1 osobę w gospodarstwie domowym jednoosobowym powyżej 110% do 120% najniższej emerytury - obniżka 30%
● dochód na 1 osobę w gospodarstwie domowym jednoosobowym powyżej 120% do 130% najniższej emerytury – obniżka 20%

► Od 5 stycznia obowiązuje również nowe zarządzenie Burmistrza wydzielające z zasobów mieszkaniowych miasta lokale przeznaczone na wynajem jako lokale socjalne. Jest ich łącznie 226, a znajdują się m.in. w budynkach przy ul. Długiej, Fabrycznej, na osiedlu 600 Lecia 84, Korczaka, Staszica, Grunwaldzkiej, 15 Sierpnia i Trojanowskiej. Osoby korzystające z tego zasobu będą mogły podpisać umowę na lokal socjalny , na czas oznaczony- okres 1 roku, jeżeli spełnią kryteria dochodowe t.j. gdy dochód na 1 osobę w rodzinie wieloosobowej nie będzie przekraczał 351 zł, a dla osoby samotnej dochód nie może przekraczać 477 zł.
Wskazania najemcy lokalu socjalnego dokonuje Burmistrz. Ustawa o ochronie praw lokatorów mówi, że lokale socjalne to mieszkania lub pomieszczenia o obniżonym standardzie. Lokal socjalny powinien nadawać się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, a powierzchnia pokoi, przypadająca na członka rodziny nie może wynosić mniej niż 5 m2, a dla osób samotnych 10m 2.

daw